女子买三江城房子未商定价格 开发商拒绝退定金
开发商在买卖确认书中没有写折后单价和总价,让福州的陈小姐不但房子没买成,连定金也要不回来。陈小姐说,位于福州三江口乌龙江大桥东侧的三江城房子,当时谈妥的优惠价格是86万元,但开发商坚称绝无此低价。这一年间,双方多次协商未果。近日,陈小姐发现,看中的那套房子竟已售出。而开发商又以陈小姐逾期违约为由,拒退定金。
对此,福建创元律师事务所律师蔡思斌表示,自始至终双方对合同的主要价款没有达成一致,买方可以要求归还定金,开发商也无权单方面解约。
市民:买卖确认书只填了原价
三江城的开发商是福州新海岸旅游开发有限公司。去年5月,陈小姐看中了1号楼10层一套面积为74平方米的商品房,原总价为93万多元。陈小姐说,当时算上冲抵优惠和其他折扣,最终双方谈妥的价格是86万元。
两天后,正当她准备去交首付时,置业顾问却告诉她,最终的总价不是86万元,而应该是88.3万元。“才两天时间就变卦,还说可能算错了。”这让陈小姐不能接受,但对方坚称,这是最后的价格,不能更改。
于是,商品房买卖确认书上没有写折后单价和总价,只填了原单价为12596.19元/平方米,原总价为932244元。就是这两个留白,给双方的争执埋下“导火索”。
8月初,陈小姐离职准备离开福州,想把悬而未决的房产纠纷处理好,“但这套存在争议的房子竟已卖出”。
开发商:有疏忽但买方已违约
昨日,记者与陈小姐来到三江城的营销中心。陈小姐提出,要么开发商按照原先的优惠价格,另选一套房子卖给她,要么就把定金退还。但都遭到拒绝。
对此,新海岸公司一严姓女负责人说,当时接待陈小姐的置业顾问已经离职,因此具体双方谈好的价格是多少无法核实。“但肯定不会是86万这么低”。而正常情况下,置业顾问在填写买卖确认书时,都会明确最终的折后单价和总价,陈小姐手中的这份确认书没有填写,开发商确实存在疏忽。
“过去一年当中,我们多次联系她,也发过告知函,让她来办手续,都没有结果,最后我们只好发了解约函。”严女士说,因此视同陈小姐违约,不能退定金。
律师:买方可要求退定金
对此,福建创元律师事务所律师蔡思斌表示,开发商在买卖确认书中没有写折后单价和总价,留下扯皮空间,说明双方对合同的主要价款没有达成一致。在无法协商的情况下,买方可以要求退还定金。而买卖确认书是否继续有效,需经过司法部门确认,开发商无法单方面发函解约。记者 邱也栩 实习生 姚琦璇
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