法院判决

　　未满5年不能卖

　　近日，湖里区法院作出一审判决，认定双方签订的《房屋买卖协议》不宜继续履行，因此驳回了原告江女士的诉求。这意味着，房价升值多少已经与江女士无关了。她可以拿回自己已经付的购房款，但还需要另案起诉。

　　法官分析说，双方签订的《房屋买卖协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规，应认定有效。但是，讼争房屋系保障性商品房，地方政府对讼争房屋上市交易有明确的政策性限制，对此双方都是知情的。依据《厦门市保障性商品房销售合同书》约定，被告在取得产权未满5年转让的，由厦门市社会保障性住房建设与管理办公室回购。

　　另外，案件审理期间，厦门市社会保障性住房建设与管理办公室明确复函向法院表示，讼争房屋如出售应由该办回购，明确其未放弃回购权。因此，原被告双方签订的《房屋买卖协议》不宜继续履行。

　　律师提醒

　　借名买房暗藏四大风险

　　厦门律师林敏辉提醒买房人，借名买房暗藏“赔了房子又折钱”的风险，出借姓名的人一旦反悔，买房人将无法用法律手段来维权。因此，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理。

　　林律师认为，借名买房的行为存在四大风险：首先是借名购买保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避政策，该协议存在被法院认定无效的可能。

　　第二，在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒绝的风险。

　　第三，即使登记人认账，但如果其陷入债务纠纷，债权人申请保全，也可能导致房屋被查封。

　　最后，如果登记人将房屋转让给“善意第三人”，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回来。

　　（海峡导报记者 陈捷 通讯员 湖法/文 陶小莫/图）