破解

　　分段调整街区空置店面业态

　　对于目前津泰路的现状，相关部门已在制定相关业态提升方案。

　　针对每段街区的客流量，如靠近南街的街头，计划以男女品牌服饰为主，还有一些小吃、饰品店。而中段为拉动人气，布局目的性强的消费业态，如家居生活等，后段则布局儿童业态。

　　经过调研发现，对于空置的店面，其中八一七路至南营巷子段，北侧人气比南侧更旺，为此计划增加男装品牌，以分流一些女性客群到南侧。而南侧女装目前品牌尚可，仅需增加一些饰品、箱包品牌。

　　而南营巷子至东泰路段，北侧增加男装品牌，使男装品牌聚集度更大。东泰路至仙塔街段，北侧则可增加女装品牌以及一些茶饮等。对于仙塔街至五一路段，南北侧则集中引入儿童业态，包括童装品牌、婴幼儿生活用品等。

　　对此，有业内人士提出，市场不是一成不变，商业街的业态比例，依旧需要随市场不断变化，需要多年积累，更需要良性的更新机制以及政府方面的扶持。

　　中短期内打造三大主力消费区

　　无论如何，对于每段街区的业态调整计划，体现出各分段的消费热点。

　　“未来的发展方向建议是时尚名品街区，打造成福州城市品质生活一条街。”鼓楼区商贸部门相关人士称，对于低档的消费品会逐步减少，按照市场情况调整品牌档次。

　　而在中短期内，安泰中心、星光天地、新大都成为三大主力主题消费区进行着力打造，吸引更多目的性消费群体。

　　安泰中心曾经格外热闹，如今，沿街餐饮经营情况尚可，但内部通道商铺空置率高，消费环境欠佳、业态雷同，同时，其在发展中还遇到一些阻碍。

　　“每个店铺的用电量有限，若安装使用空调容易跳闸。”有商户透露，物业公司方面已提交整改方案。

　　安泰中心的未来发展方向，方案中提及动漫主题时尚天地，将其A区二层布局为动漫主题休闲娱乐及餐饮为主，B区一层则调整为动漫主题零售为主。

　　从安泰中心这一逛街区，将客流引向津泰路街尾的目的性消费区。如今，星光天地就已存在奢侈品寄卖、养护、鉴定等服务，而新大都则已有早教中心、儿童摄影等儿童主题消费业态。

　　不过，有市场调研人士提出，长期看来，津泰路缺乏辐射范围较大的项目，业态档次存在明显差距，客流无法共享，这都是发展中存在的隐患，若无法解决，未来这一“金街”则会真正走向衰落。记者 夏菁/文 刘兴/图