柏成/漫画

　　海峡网7月15日讯（记者 郑靓）随着央行上月末再度降息，目前5 年以上商业贷款利率5.4%、5 年以上公积金贷款利率3.5%。记者梳理近10 年的数据发现，5.4%已是“史上最低”住房贷款基准利率。

　　虽然低利率称了买房者的心，但银行开始“面有难色”。昨日，记者走访福州多家银行获悉，各家均已执行最新利率，但面对日益上升的资金成本，多家银行悄然收紧房贷业务，有的甚至停贷。

　　四轮降息 房贷利息省不少

　　相关资料显示，1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月的商业贷款利率达5.76%；而在2007年9月又涨至7.83%，2008年底下调至5.94%；之后一路上涨，2011年7月为7.05%；此后不断下调，特别是去年11月来，四轮密集降息作用下，房贷利率调至5.4%，迎来了“史上最低”。

　　记者算了一笔账，个人办理住房商业贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息法，四轮降息前，贷款利率执行基准利率为6.55%，月供为7485元，而现在月供下降为6823元，前后利息总额从79.6万元减少到63.7万元，相差15.9万元，相当于一辆轿车。

　　中小银行 对房贷很不“感冒”

　　低利率，意味着房贷打了折扣，对于购房者来说，无疑是好事，但银行对房贷业务不是那么积极。

　　昨日，记者以客户身份向福州多家银行咨询时，一些中小银行的个贷部门表示，他们已经收缩房贷。据融360监测数据，福州地区光大、平安、民生等银行暂停了房贷业务申请。记者向这些银行求证时，银行工作人员均予以否认，也有银行虽未明确表示“暂停房贷”，但不主推这一业务，也不建议市民选择该行做按揭贷款。

　　另外，福州一家银行的网点个贷部门表示，过去只有二套房利率上浮10%，但如今由于行里不鼓励做房贷业务，他们针对首套房利率也上浮10%。

　　一股份制银行个贷部负责人向记者坦言，“做房贷实在是不赚钱，近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。”

　　下半年 房贷额度会更紧张

　　“银行资金成本高，息差收窄，是股份制商业银行对房贷业务‘打退堂鼓’的重要原因。”福州一银行人士说，做住房贷款和小微贷款一样，履行社会责任的意义显然要大于盈利，资金成本较低的国有大行要保持个人住房贷款市场的稳定，中小银行则可以开展差异化经营。

　　采访中，有银行表示，目前的基准利率已被下调到一个比较低的水平，而整个市场也趋向于稳定，因此，之前的打折等优惠均难再享有，“若不是通过同银行合作较好的楼盘买房，一般购房者贷款时也只能拿到基准利率。”

　　从近几年福州各银行房贷利率走势来看，下半年往往呈现收紧的趋势。“其实进入下半年，银行房贷额度肯定会出现不足，而且今年还有特殊的情况，即降息，这就更加大了银行收紧房贷的可能。”一位房产销售人员说。