福州新闻网7月15日讯（福州日报记者 欧阳进权）上月底的降息，让房贷常用的5年期以上贷款基准利率降到了5.4%，为历史最低值。记者昨日获悉，目前各家银行均已执行最新利率，但福州一些中小银行悄悄收紧了房贷业务。对此，专家表示，整体而言，房贷仍属优质业务。

　　有网点建议到别处办房贷

　　双安房产董事长郑爱新告诉记者，央行降息后，目前各家银行基本执行基准利率，也有的银行针对优质客户下浮利率，最多的可以在基准利率基础上打8.5折。也就是说，最低房贷利率只有4.59%。当然下浮15%的情况较少见，多数银行针对优质客户下浮5%至10%。

　　双安和骊特房产相关负责人均表示，从与他们合作的银行情况来看，目前暂未发现停办房贷的现象。

　　福州多家银行昨日也回应称，他们的房贷额度充足。但记者以客户身份向多家中小银行咨询时，一些银行网点表示，他们已经收缩房贷。有的银行网点未明确表示暂停房贷，但个贷人员称他们不主推这项业务，也不建议消费者到他们那里办理房贷，而是建议选择其他银行。

　　房贷利润大缩水

　　一家银行的个金部门人员表示：“虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。”

　　中国银行业协会日前发布的《中国银行业2015年发展报告》指出，仅四大国有银行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持增长。工行个人住房贷款占比连续三年增长明显，是个人住房贷款占比第二大的银行，第一为个人房贷业务的“领头羊”建行。而在其他十余家上市银行中，个人住房贷款已不是发展重点，其中8家上市银行的个人住房贷款占比自2012年起持续下降。

　　记者了解到，与去年相比，如果现在贷款买房，申请同样的数额，每月可省几百元的利息支出。对贷款人来说，这是一大利好，但对银行来说，成本压力就更大了。目前五年期以上贷款利率为5.4%，低于金融危机时的5.94%，刷新了2002年2月21日的最低纪录5.76%，已是“史上最低”。

　　福州汇林典当行总经理许良说，5年期以上的公积金贷款利率只有3.5%，比银行普通存款利率还低。考虑到存款利率上浮，优惠后的商业贷款利率也已接近倒挂状态，银行存贷利差越来越小。福建省委党校副教授阚小冬说，个人房贷在多数银行看来仍属优质业务。