鹤林一地块争夺火爆 73轮叫价抢地楼面价破万元
鹤林地块或推高周边房价
据了解,在竞拍前的评测中,业界对宗地2015-17号鹤林片区M-04号地块比较看好。
“该地块属于晋安新城的一部分,是福州城市建设的热点区域之一,区域发展的前景看好。”业内人士林先生说,此外,该地块目前基本是净地,土地平整也容易开发和设计。
最终,阳光城高价揽得该地块,楼面价破万元。克而瑞研究中心分析师黄彬认为,这个价格偏高了。“就当前的市价来讲,它已经成为板块里楼面价最高的一块地,未来均价可能要卖到16000元或17000元才能保本。”
黄彬说,阳光城之所以死磕,一来是鹤林地块各方面条件确实不错;二来,其市区的土地储备少,而手中的不少项目已到了尾声,要想继续保证销售业绩,就要多拿项目。
偏高的楼面价,会否推高周边的房价?黄彬称,有这样的可能性,但也取决于福州楼市接下来的走势。如果市场不好,东二环板块的整体价格没有往上走,那阳光城拿的这块超溢价的土地,未来的空间有限,也不能排除以成本价甚至更低的价格销售。
碧桂园无奈做了“第二选择”
此前评测中,宗地2015-18号火车站南广场西地块,位于晋安区三环路以南,西园路西侧,25.57亩,也被认为地块平整方正,无拆迁费用,且作为商住用地,操作较为自由。
“同期推出的三块地中,这块地的吸引力不如鹤林地块,这从报名竞拍的人数上就能看出。”黄彬分析,从竞拍的过程来看,这块地应该也只是碧桂园的第二选择。在与阳光城的竞争中“败下阵来”后,进入福州意愿强烈的碧桂园只好退而求其次。据了解,碧桂园2013年就进入福建,陆续拿下了永春、南安、三明等多个外围项目,但在福州、厦门则始终缺位。
业内多位人士表示,碧桂园此次拿下的火车站地块,与其一贯的拿大块地的路线有所差异。据传该地块将用来开发酒店项目,也将考验其运营能力。
原定昨日开拍的另一块宗地2015-19号的火车站南广场西地块,位于晋安区东浦支路东侧,站前路北侧,由于需要配建公交首末站,容积率受限较多,开发商利益受限,且建设门槛较高,申请竞买人数不足2个,转为挂牌出让。
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