提醒 购买“抵债房”要看清产权归属

　　那么购买“抵债房”是否存在风险？上述房企总经理表示，按遵循新房买卖流程来走，一般都不会有风险。那需要注意哪些事项呢？宏景花园辛祖明表示，买房前首先要确定房屋的产权是归属开发商还是抵押债权方，所属产权不同，交易过程中的流程各异，与此同时，蕴藏的风险也不尽相同。

　　一是虽然“抵债房”由开发商抵押给债权方，但为了减少交易中产生的相关税费，一般债权人不会与开发商办理交易手续，而是以协议的方式获得出售权，而房子的实际产权仍属开发商，置业者要买房，一定要与开发商缔结合同，而不是与债权方。买房要了解开发商是否五证俱全，签订房屋买卖合同后，要拿到备案合同和正规的购房发票，此时，权利义务双方就为开发商与买方，与债权人无关，后期出现的质量等问题，也应有开发商承担责任。此类房源风险较小。

　　另一种是产权已归属债权方，此时购买相当于买二手房，房屋买卖合同应与产权人签订。此类房源往往属于二手期房，风险较大。该种房源在未取得房产证时，不能进行产权过户，只能做公证，虽然办理房屋公证，但产权仍处于不稳定状态，一旦发生纠纷，如买主反悔、房屋被查封、抵押，买方往往处于弱势地位，法院不一定会判房子归属买方，购房者只能要求卖方还本付息。