导报记者了解到，所谓“抵债房”是指用房子抵支付给工程建筑公司，以偿还开发商所欠的费用，除了用于工程款抵债外，还包括开发商拖欠广告商、代理商、材料供应商等多种债务。导报记者在走访调查中，某项目副总也向导报记者推销起这种房源，该副总表示，他手头有几套建筑商需要脱手的房子，价格为目前项目在售价的8.5折，如果需要购房，要先支付30%的首付款，不能享受首付减半的优惠，无需更名，只要跟开发商签订购房合同即可。

　　业内人士告诉导报记者，此类房源在市场上普遍存在，前段时间，他所认识的一家代理公司，在与一项目结算营销费用时，开发商没有现金支付他们，于是用三套还未销售的房子支付营销代理款项，这些房源的价格在7000多元/㎡，而据导报记者调查，该项目目前在售均价约8600元/㎡，每平方低于市场价近1000元。此外，据导报记者了解，一些广告公司用广告款换房子也是业内比较常用的做法。

　　探寻 缓解资金压力开发商以房抵款

　　为什么市场上会出现这种“抵债房”呢？一房企总经理表示，以房抵债的现象在十多年前就已存在，一般都是在经济不好的情况下，开发商为了支付庞大的费用，才会出此对策。“在市场火爆的时候，哪家开发商会愿意把房子抵给工程队，每到年底，我们项目也会用几套房子来抵债”。

　　据了解，现金流对开发商来说是至关重要的，当前销售放缓，回款难度大，导致房企的资金压力比较大，但是工程进度、营销费用等刚性支出却摆在面前，为了缓解资金压力，开发商会跟合作伙伴协商，把手中的房产以较低的价格抵给他们，用于支付工程款、材料款、代理费或者广告费等一切能抵的费用。

　　同样，工程队和材料商也需要现金来支付民工工资和材料款，也急需把手中的房产变现，而且一些债权人往往会置换到多套房子，放着也是闲置，为了能加快套现，减少交易环节，一般都要求一次性付款，所以才会低价抛售，这就是很多置业者能买到低于市场价的“抵债房”的主要原因。