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福州二手房价回暖迎两连涨 一手房价与上月持平

2015-06-19 08:54:56  来源:东南快报
  

  东南快报讯(记者 黄弘妍)昨日,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格指数。发布的数据显示,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个。福州的一手商品住宅价格与上月持平,房价走势涨跌尚在“胶着”,二手房价格方面则略有上升。

  福州一手商品房价与上月持平

  新建商品住宅价格方面,我省3个纳入调查的城市继续呈现分化态势。福州一手商品房价在涨跌之间反复博弈;厦门则完成了三连涨,涨幅0.1%;而房价跌回2010年的泉州则仍保持继续下跌的态势。

  东南快报记者翻阅近几个月的数据注意到,福州房价在3月出现持平,终止了之前的“十连跌”,而4月随即再度下探0.1%,5月又恢复持平状态。相比2010年的定基价格,仍高出11.4%。

  厦门新建商品住宅价格环比上涨0.1%,相比去年同期下跌0.7%,较定基价格指数超出27.5%。泉州房价本月继续走低,跌幅0.1%,相比去年同期相差9.6%,与2010年的定基价格有0.7%的差距。

  “购房群体还是以刚需为主,改善型需求为辅。”福州房产专家王剑超说,5月新建商品住宅的房价与上月持平,可以反映出福州市场上的购房需求没有发生太大的变化。“此外,开发商在当前市场上仍没有提价勇气,销售仍是以去化为第一要务。”

  从板块上来看,王剑超认为购房需求正在逐步回到主城区中。“之前的限购导致购买力流到周边,但是限购放开后,对八县地产有一定利空,购买力又慢慢向市区集中。”也正因此,部分周边房源正在降价博市场。王剑超举例说,闽侯一处楼盘去年上半年的均价约在10000元/平方米,而现在的均价在8000元-9000元/平方米。

  榕二手房市场回暖态势或将持续

  二手房价方面,福、厦、泉三个城市的分化也在继续。福州、厦门的二手房价都迎来了“两连涨”,回暖的脚步开始慢慢坚定。

  具体数据来看,福州5月二手房价格相比上月上浮0.5%,查阅往期数据注意到,4月份的环比涨幅为0.3%,涨幅有所放大。同比则下跌4.8%,与2010年的二手房价相比,5月份的价格要更低0.4个百分点。

  厦门二手房价环比上涨0.3%,与去年同期价格相比下跌2.9%,相比定基价格超过10.5%。泉州的二手房价则继续下探,环比跌幅为0.2%,同比跌幅为6.3%,与定基价格相比,下跌5.9%。

  “数据上的价格小幅上涨可能是改善型需求和豪宅需求拉动的。”骊特房产总经理郭华告诉东南快报记者,二手房价格这段时间以来总体是企稳的,并没有太大的浮动,或许是因为部分成交房源标的价格高,使得成交价格有小幅提升。

  “从3月起销售量就在提升,5月依然不错。”郭华说,5月份的成交量相比去年同期,有50%左右的增长,政策鼓励下,市场动力在持续释放。同时他也预测,二手房市场的回暖应该还会持续下去。

  “改善为主的需求已经崛起。”郭华说,市场的购买力有一定规律,在回暖的初期,刚需作为绝对主力推动市场,而到现在随着刚需的逐步释放,改善型需求入市增加,还有部分豪宅的需求也在体现。“预计到年底,豪宅的销售量应该会更好。”

【责任编辑:黄新锦】
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