二手住宅：连续4个月下跌后首次回涨

　　国家统计局数据显示,与3月相比,4月份70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有34个,上涨的城市有28个,8个持平。环比价格变动中,最高涨幅为2.4%,最低为下降1.0%。同比价格下降的城市有69个,仅1个上涨。同比价格变动中,最高涨幅为2.8%,最低为下降12.4%。

　　其中,厦门二手住宅价格环比上涨0.2%,同比下跌2.7%,同比涨幅位居全国第七。值得注意的是,自去年12月份以来厦门二手房房价连续4个月环比下跌之后,4月出现首次上涨。

　　分户型来看,厦门90平方米以下的小户型二手房价格环比上涨0.2%,同比下降2.7%;90-144平方米户型环比上涨0.3%,同比下降2.4%;144平方米以上豪宅环比上涨0.1%,同比下降3.1%。

　　此外,4月福州二手住宅价格环比上涨0.3%,同比下跌5.8%;泉州环比下跌0.1%,同比下跌6%。

　　业内看市：让人嗅到了回暖的气息

　　“4月份厦门楼市价量齐升,让人嗅到了回暖的气息。”厦门房地产经纪人员协会会长、高鹏房产总经理傅强告诉记者,自从今年第二季度以来,厦门楼市确实火爆许多。“有时候二手房交易窗口,一天拿号超过200个,办过户手续的人排成了长队。”

　　究其原因,傅强认为,2015年来楼市利好政策频出,金融税收等优惠政策降低了购房门槛,特别营业税“5改2”新政对二手房的成交量影响尤为明显,厦门二手房成交量上涨幅度增大,回暖趋势明显。

　　业内人士认为,各项楼市优惠政策蕴含着楼市会向上发展的积极信号,打消了不少购房者的观望情绪,开发商也趁势加快了推盘的节奏,这是促成近来厦门新建住宅成交量增加的主要原因。“而购房者一般买涨不买跌,接下来厦门楼市仍将量价齐升。”

　　此外,傅强分析,目前市场成交的,不管是一手房还是二手房,仍然是以刚需、改善型住房的购买为主,“不排除仍然有投资型买家,但是已经很少”。