开发商违规建房 土地证办不了芗城区九龙城2期4至6幢,520户业主很着急

　　开发商必须缴清土地出让金,土地证才能办

　　闽南网5月15日讯 办了房屋产权证,土地使用权证却迟迟办不了,这急坏了芗城区九龙城2期4~6幢的业主。

　　业主林先生的房子是二手房,今年1月购买的。卖家已经办理了房屋产权证,但土地使用权证未办。林先生说,因为两证不齐全,房子无法过户。这套房子是买来当学区房的,过不了户,户口落不了,上学的事也落空了。

　　昨天下午,记者在小区6幢单元门门口看到一张“两证”办理公告,要求业主提交购房材料,要进行扫描登记,并换取土地使用证登记证明书。落款是漳州钱鸿房地产开发有限公司。

　　钱鸿房地产公司法人代表兼总经理黄建平介绍,九龙城2期4~6幢共520多户,去年12月19日,公司已在小区张贴通知,并电话通知相关业主携带材料进行扫描登记,但目前还有100多户未来办理。此外,国土部门要求补交一块面积6000多平方米的土地出让金,预计至少1000多万元,目前钱鸿房地产公司只剩一名员工办公,无力支付。

　　昨天,漳州市区土地登记处相关负责人介绍,九龙城2期4至6幢的地块,原本是政府划拨建设安置房的,但开发商私建成商品房出售,变更了土地性质,开发商必须按规先缴清相关土地出让金,否则九龙城二期4至6幢这个地块都不能办理土地证。

　　福建省南州律师事务所律师蓝潮永说,划拨用地不能建设商品房,如果当初业主和开发商签订的购房合同里,土地的取得方式写的是出让方式,开发商涉嫌欺诈行为。根据消费者权益保护法,业主可起诉开发商,开发商将面临房款总价的两倍赔偿。

　　(海都记者 郑娟娟 林深圳 文/图)