“福州新区”与“核心区”

　　利在长远

　　当很多市民仍然将目光停留在自贸区时,很多地产商已经将眼光放到了更广阔的空间里。

　　在福建自贸区中,福州片区面积共31.26平方公里,主要分布在马尾区、南台岛、福清江阴。说实话面积还是有限的,能参与的“玩家”也有限。但福州新区就完全是另一个概念了。福州晚报记者从福州市相关部门获悉,福州新区规划控制面积为1892平方公里,面积将是福州建成区面积的十几倍。其范围涉及福州沿海沿江的仓山、马尾、福清、长乐、连江和罗源6个县(市)区的60个乡镇,其中生态用地不少于50%,可开发建设用地面积约300平方公里。因此,在开发商和业内专家看来,其意义不在提升房价,而在于扩大城市的发展空间,而福州房地产行业的发展空间也随之同步扩大。

　　从《福州新区建设行动计划(2014~2020)》中不难看出,基于城市发展“跨江面海”的重大发展战略之上的这份规划,其内涵就是要通过发展福州新区核心地带,带动其他片区共同发展,从而将福州建设成为现代化的滨海大都市。

　　福州市规划设计院人士表示,福州新区重点打造“闽江口金三角经济圈”,通过发展福州新区,带动城市新区板块的联动崛起,从而打通福州城市发展的关键命脉。于是,福州新区所在的核心地带,尤其是东江滨板块、螺洲板块和南台岛板块,自然就是发展的先锋和龙头,起到引领发展的重要作用。目前就新区核心地带而言,各大地产商如名城地产、泰禾集团、阳光城集团、新大陆集团、中发置业、大德集团等品牌房企都已经入驻,推动交通及生活配套的不断完善升级,其中的螺洲板块正悄然崛起。同时,作为闽江口明珠的琅岐岛也在迅速发展,部分楼盘已经开始开发。还有业内人士认为,福州新区的概念比较广泛,放眼福州,东二环板块、南屿南通新城板块、西江滨板块,都与福州新区融会贯通,都可以被认为是正在崛起的新城板块。目前,在东二环,政府规划横屿组团板块,同时未来还将有千亩以上的土地出让,新区特征凸显。而南屿南通新城板块和西江滨板块,因为是生活新城,属于刚需外溢突出板块,又通常以价格亲民、生态资源等取胜,板块成熟度将进一步彰显,也具备未来生活新城的特征。因此,就目前福州楼市格局而言,呈现出“多点开花”的态势,数个新区板块都迎来了重要的发展机遇。

　　此外,从长远来看,福州新区和国家“一带一路”建设将大幅拉动包括基础设施在内的对外投资,加快国内产业结构升级,带动电子、高铁、通信、汽车、服务等产业发展,并带动出口增长。在21世纪海上丝绸之路中发挥龙头作用的福州,凭借地理优势将汇聚庞大的人流、物流、信息流,最显而易见的是,越来越多企业入驻福州,商务办公将率先出现一波需求潮,加上港口经济发展,地价抬升,对写字楼也将产生拉动作用。

　　概念好有实利

　　但投资不可贸然

　　自贸区概念已在切实影响楼市,那么在“三区叠加”之后,对今后的走向,业内人士又是持什么观点呢?

　　在住宅方面,业内人士普遍认为,住宅需求会上升。“因为福州自贸区是在原来经济技术开发区和工业区的基础上建设而成,园区内主要是工业厂房和仓库,住宅较少,员工的住宅需求就会直接辐射到周边。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为,自贸区周边普通住宅必然会因为区内企业的增多而带来更多的购买需求。而福州房地产专家王阿忠则认为,自贸区设立不仅是一个免税的物流区,还带来金融环境利好、政策利好,以及政府对区域内整体配套设施的提升。整片区域开发,对当地地产商的开发会带来更多的发展空间,加上港口经济发展、地价抬升,对楼市也将产生拉动作用。“自贸区作为对外开放领域,关税降低或直接降低流通成本,这对厂商和消费者都有益,未来一段时间,随着跨国企业总部和运营中心陆续入驻,区内人气增加必将有助于整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,同时辐射的范围更广泛,这必然会带动住宅销售,开发商重视现金流,一般希望项目可以快速周转。”