改善型购房需求释放 楼市或现“量增价稳

　　综合来看,无论是降低购房首付比例,还是二手房减免税费,对自住型和改善型购房都是一大利好。据了解,今年“两会”上,中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。分析认为,本轮政策组合拳一出正是响应了这一政策号召。

　　据胡景晖分析称,从三部门联合下发的通知核心内容看,本次新政重点利好拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群,政策明显加大了对此类人群购房的支持力度,降低了其购买二套房的首付门槛。另外,营业税“5改2”有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应。

　　政策利好无疑会刺激购房需求的集中释放,对缓解库存压力具有积极作用。但值得注意的是,从楼市以往调整规律来看,楼市的回暖往往引发量价齐涨,未来房价是否将会出现上涨?对此,胡景晖认为,在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下,尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏,但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势,未来宏观楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现,“量增价稳”将成为2015楼市新常态。

　　朱中一分析称,房价的变化要看市场供求关系的调整、后备政策的宽松程度,以及投资预期。本轮政策的出台意在支持自住型和改善型购房需求,因此房价变化不能一概而论,要看各地市场的具体表现。

　　(中新网房产频道 孙建永)