表:二手房营业税政策调整前后对比(据亚豪机构)

　　两年以上房源免征营业税 二手房市场交易将被激活

　　与此同时,市场传闻已久的二手房营业税减免政策也如期落地。

　　据财政部、税务总局联合同期出台的文件显示:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”

　　对此,“伟嘉安捷”认为,2009年出台“营业税2改5”后,经过近些年的政策调整,北京房地产市场进入相对平稳的水平,而时隔八年后营业税再次穿越到2009年政策出台以前的税费水平,很大程度上刺激购房人的积极性。

　　营业税征收的调整,减轻了购房人的税费负担,将对二手房市场带来重大调整。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,营业税“5改2”有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应。同时,尽管之前二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人,但“5改2”之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。

　　另据亚豪机构市场总监郭毅分析,本次营业税调整后,税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2年到5年之间的二手次新房交易。郭毅举例称,以总价200万元的二手普通住宅计算,本轮营业税调整后,将会减少10万元的营业税。