中发印象外滩销售人员:具体签约时间尚难确定

　　接到林女士的投诉后,海都记者第一时间联络了中发印象外滩负责接待林女士的置业顾问陈辉,他确认了林女士所反映的情况属实。对此,他表示:“现在公司的章程是,交了首付后,等公司通知具体时间签合同办理贷款。”

　　随后,记者又电话联系了中发印象外滩销售部陈经理。据其介绍,和林女士同一批次销售的房源,约有六七十套,目前已经在申请网上备案阶段,预计会在4月20日签订商品房买卖合同,但日期提前或延后均有可能。总之开发商会尽快安排与购房者签订合同。

　　对于2月交首付,为何要4月才能签商品房买卖合同,陈经理回答说,网签流程涉及评估、银行收件、交易中心审核、交易中心放行等,每个流程都是七或十个工作日,这些流程加起来就要二到三个月,又遇上春节假期,所以等到4月中旬很正常。

　　如果等待时间过长,有购房者提出退款、补偿等要求,开发商如何处理?对此,陈经理回答说,根据购房者实际情况予以处理。不过,他并没有承诺一定会退款或一定会补偿。

　　焦点1缴清首付款后，一般多久签合同?业内人士：视房源抵押状况而定，只要解押，当天就能签!

　　许多业内人士表示,当前市场上拿到预售许可证的房源分为抵押和未抵押状态。未抵押房源只要购房者缴清了首付款,一般当天就能签订商品房买卖合同。

　　不过,目前只有少数开发商具备不抵押房源就申请预售许可证的资金实力。抵押房源 抵押房源,则是开发商为

　　了缓解资金压力在销售前把房源进行抵押,等房源正式销售出去后,开发商再分批缴纳解押款对房源进行解押,银行审核出具文书给交易中心,交易中心审核,然后开发商接交易中心通知,再约定购房者签订合同、网上备案。

　　业内人士林先生解释,开发商一次性解押房源套数在几十套左右。如果该批房源首次销售只有几套、十几套,那么开发商是不会马上去解押的,而会等到第二次、第三次销售后,销售套数达到几十套,再一起解押,那么首次销售中的购房者就会等待得比较久。还有一个情况是,一次销售套数过多,开发商暂时不具备这么多解押款来解押,因此就拆分解押。这也会导致部分购房者的流程被拖延。

　　据了解,这个解押流程时间有可能一两周,也有可能个把月。

　　焦点2有预售证、未抵押房源，收了首付款迟迟不签购房合同，这样的现象常见吗?业内人士：非常罕见

　　记者登录福州房地产信息网查询发现,中发印象外滩(项目名水岸丽都城一二期)的521套房源都于2015年2月3日拿到了预售许可证。包括林女士已经签订商品房认购协议书交了首付的房源在内,均处于未抵押的可售状态。

　　对于这类未抵押的可售房源,业内人士表示,购房者都能在首付缴纳的同时签订商品房买卖合同并进行网上备案。

　　不少楼盘销售人员告诉记者,一般说来,开发商对签订商品房买卖合同都会比较着急。毕竟只有签了商品房买卖合同,客户才能办理按揭,继而银行放款,开发商资金回笼,环环相扣。因此,多位业内人士表示,有预售证也没抵押,却迟迟未签合同十分罕见。

　　焦点3缴清首付款，未签合同的“真空期”，购房者利益如何保证?业内人士：书面约定商品房买卖合同签订时间和违约责任

　　对于购房者已缴清首付款,但尚未能签约的“真空期”,一般房企会怎么做呢?

　　“我们会在商品房认购协议书里面对商品房买卖合同签约时间进行约定,并规定相关的违约责任。”在采访中,不少项目销售人员对记者介绍道,比如,“在商品房认购协议书签订五日内缴纳首付款并签订商品房买卖合同”,或者“在双方约定时间内缴纳首付款并签订商品房买卖合同”等。