北京房租未来继续看涨

　　对于未来的租房市场,业内仍然看涨。据链家地产市场研究部统计,在节后四天(2.25-2.28)业主挂牌租金调整的案例中,挂牌价上调的占比明显上升,达到53.68%,较节前上升13.2个百分点。尤其是于2014年底开通的地铁沿线,房租上涨预期较强,业主纷纷提高挂牌价格。

　　以双合家园为例,其位于地铁7号线的双合地铁站附近,一套80多平方米的两居室年前的挂牌价大概在3000元左右,而目前的挂牌价大多数集中在3300元左右,上涨幅度为200-300元/套/月。链家地产市场研究部张旭认为,当前成交的房源主要以年前挂牌未成交的库存房源为主,价格相对较低。而随着这批房源消化完毕,高挂牌房源也将陆续成交,未来租金价格上涨的可能性较大。

　　网购影响社区商铺租金行情

　　和房租相比,北京一些沿街商铺租金却未见大起大落。抛开重要商圈的商铺不论,一些以社区商业为主的底商,今年初并没有遭遇大面积调价。

　　北京青年报记者走访了双井几个社区的底商、中介,普遍动静不大。一家牙科诊所的老板告诉记者,他租的不到300平方米,去年房租是90万,今年不动,明年递增为100万。“现在商铺没有想象的那么火,除了餐饮铺子火一点之外,其他都不是特别景气,旁边那家卖衣服的换了两个老板了。”当然,商铺和住房不太一样,商铺签约少则两年,多则5年以上,所以大多都能控制住房租成本。

　　“现在能够正常续约就不错了,很难提高租金价格。”双井一家中介公司人员告诉记者,“因为受网购等影响,类似小超市、服装店等不太挣钱,能承受住租金的也就是美容院、理发店、餐饮、房产中介了,水果生鲜超市也还可以。”整体来看,房东也不敢随意涨价,一旦断租,房东找到新客户,就要支付一个月的佣金,大多得不偿失。“倒是有一些租户,一看买卖不好做,押金都不要,几个月就撤退了。”中介告诉北青报记者。文/本报记者 范辉