房价飞涨 背黑锅掩盖问题实质

　　“中国买家购买力强劲 被指抬高美国旧金山房价”、“伦敦再现楼市泡沫 英媒称中国买家推高房价”、“中国买家豪购澳洲1/8新房

　　被指推高房价”……随着越来越多的中国人赴海外置业,甚至成为部分国家和地区房市最大的海外顾客群,诸如“推高各地房价”的报道亦频见报端。

　　有分析指,全球化年代,中国人海外购房很正常。但蜂拥而至的中国买家让外国政府又喜又忧、“欲迎还拒”。

　　澳大利亚政府最近准备出招,对外国购房者征税。针对是否中国买家推高房价的大讨论,澳业内人士认为,政府政策正从支柱产业矿业偏向房地产业,这才是房价上涨的根本原因。澳财政部联邦议会秘书史蒂文·乔博称,房价上涨的罪魁祸首是政府政策导向和房屋短缺现状,并非外国投资者。

　　新西兰工党党魁Andrew Little认为,最新房价数据反映出奥克兰房地产市场存在大问题,其论调是海外投资者将首次购房者挤出市场。新经济研究所首席经济师Shamubeel　Eaqub估算,海外买家最多只占当地房地产市场8%,不算主力,就算对海外投资者限制也不会根本上解决房价通胀问题。新西兰总理约翰·基称,中国买家投资房地产问题并不大。

　　针对中国买家推高房价的说法,法国巴黎房地产中介玛丽则表示:“我一半以上的客户都是外国人,他们来自俄罗斯、中东、英国、美国以及中国。目前,中国客人还不是我最大的客户源。”

　　虽然海外投资形势趋好、多种货币汇率走低使得中国人海外置业风潮渐起,购房热情进一步升温,但是不可否认购房过程中仍然面对着许多风险与不确定因素。专家表示,购房过程中存在诸多风险、仍需谨慎对待。

　　据分析,海外购房不能将国内买房思路套在国外,投资前需要了解投资国家的政治、经济以及生活方式等情况。购房过程中,最好聘请专业中介机构和律师,否则很难彻底明白当地贷款等政策。总之,海外置业要避免产生不必要的损失,那样就只能变成“看上去很美”。