业内说法

　　春节假期楼市淡季使房价下挫明显

　　福州2月份房价下挫幅度之大,业内人士认为,影响房价的因素很多维,除了市场宏观经济,还有当地房价自身的价格基础、购房者的购买欲等都会产生影响。2月正逢春节假期,企业新盘推广和价格调整均处于全年低点,楼市进入传统淡季,供需均表现很平淡,也是房价走低的一大原因。

　　但采访中也有声音认为,不能单纯地靠均价采样的数据来判定实际房价水平。“打个比方,福州2004年房屋均价在2800元/平方米左右,但是当时也有楼盘推出精装房卖到10000元/平方米左右,福州的房屋均价整体被拉高不少,但其实不少楼盘当时甚至还有降价。”

　　福州一位不愿具名的楼盘营销人员告诉东南快报记者,春节期间看房、购房人数寥寥,开假后的这几天略有增加。“大家现在都习惯性观望,今年的销售压力会很大。这个月就看这几天的成交量了,希望元宵前还能有一小波市场。”

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠表示,今年福州的房地产市场,重头任务仍是去库存,目前的去化压力依然较大,而在当前的市场条件下,资金成本高企,地产商应该快速销售,快速推盘将资金回笼。

　　采访中,业内人士认为,近期的政策效应将会逐步开始显现,节前央行宣布降低存款准备金率,而昨日又宣布降息,在短期内都将利好于房地产,使得购房者对市场预期向好。而贷款利率下调对开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低,融资的成本降低了。

　　(东南快报记者 黄弘妍)