亮点

　　品牌房企单盘销售竞争激烈

　　现单盘销售入榜项目最多房企

　　从克尔瑞发布的榜单数据来看,2013年单盘销售金额排名第二的世欧王庄,凭借占据城市中心重要地段,2014年加紧发力,以35.83亿跃居单盘销售金额榜首。而新晋入围的闽江世纪城、金辉淮安半岛,后来居上,以不俗的表现紧随其后,二者成绩不相伯仲。

　　从总体上来说,单盘销售十五强房企中,还是阳光城、融信、融侨等为代表的本土房企表现依然强势,持续领跑多个销售排行榜。

　　值得一提的是,在“2014年度福州商品房(五区+闽侯)单盘销售TOP15”排行榜中,阳光城表现十分抢眼。无论是销售金额还是销售面积,阳光城丽兹公馆、阳光凡尔赛宫、阳光城西海岸三个项目均榜上有名,且表现不俗,三盘总贡献度双双超69% 。阳光城作为单盘销售入榜项目最多的房企,也是今年唯一一家销售金额超过70亿、销售面积超过50万方的房企,且无论销售金额还是销售面积市场占有率均超10%。

　　展望

　　未来成交量将持续平稳

　　“强者恒强”为主要竞争格局

　　2015年,是解除限购、限贷后的关键一年,也是房地产行业恢复并赢得未来的关键一年。

　　从行业走势来看,供应需求失衡的状况预计在短期内无法得到改善,但从宏观政策大势上看,逐渐放缓的GDP增长将会让房地产摆脱被调控的阴影。2014年进入第四季度后,解除限购、放松限贷成为了房地产行业经济稳增长的主要力量之一。随后各地一系列政策都在稳定着行业的大势,并从下行中逐步开始反转。纵观全国市场,不管是一线还是二三线城市,销售主力仍然是品牌房企或区域龙头房企。

　　福州未来房企将呈现什么竞争格局?从目前的市场大势来看,已经初步摆脱低迷期,但寻求大的增长突破还稍显乏力,因此成交持稳是大概率事件。不过,房地产企业仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。

　　从福州房企发展趋势看,在减少了政策之手的左右之后,市场逐渐回归行业,在此关键时期,探索多元化与转型的道路上,每个企业的选择必将决定谁将在未来屹立行业之巅。