不属于基本农田，但同样在农用地范畴内的林地能否被用于建此类项目？随后记者来到海阳市国土资源规划站，工作人员说：“林地都属于农用地，变成建设地必须征用。做性质变更或建成生态旅游项目，也是不可以的，涉及到建设用地必须去省里批。”

　　海阳市国土资源规划站的土地利用详规显示，辛安镇南王家庄一共有两小块林地。该名工作人员说：“未听说有庄园项目申请做土地性质变更。林地搞建设也不行，房子建在大棚里，是不可以的。”

　　随后，记者又致电海阳市旅游局，询问是否有政策支持发展农用地建设私家庄园。旅游局工作人员表示，没有听说过这种情况。

　　早在2009年，北京部分区县以设施农业为名，发展“农业生态园”“大棚别墅”等，北京市国土资源局要求各区县政府全部拆除违规农业生态园，南京也出现过类似情况。十年过去，此类违规占用土地的开发项目，以低价旅游看房团的名义还在欺骗购房者。

　　在记者的调查采访中，低价或零元看房项目还有很多问题。比如“开发商诱导交定金，制造紧张购房氛围”“购买房产之后发现无法办理房产证”“无故延期交房”等，此类问题需要各地政府加强监督管理，引导房地产市场合理发展，同时也需要购房者自己多加小心。