“凤凰湖”楼盘

　　有专门的人接站，之后送至楼盘营销中心，销售开始依照沙盘对项目进行讲解。讲完之后，销售便带着客户前往景点观赏，所谓景点大多数是海边沙滩，记者前往了由开发商自己修建的景点。

　　随后，记者与销售人员一同来到小区内的样板间，顶楼70多平方米的房子，挑高5米7，隔成两层，看起来也算从容，陆续有其他的看房客户前往，销售表示，“剩下的房源不多了，不能保证每个人都满意，但成交率还是比较高的。我们有一千栋楼，每天最少成交几十套。”

　　然而记者发现，这个几百户的小区，从窗户看去，大多数都是毛坯，夜晚亮灯入住率每栋楼只有几户，该楼盘的业主说：“这栋房子有80%都没卖出去，这些楼在海边，现在还没有人住。”

　　对此，销售人员解释说，买当地楼盘，自住是一部分，更大一部分是投资。因此，销售人员会抓住看房团的盈利心理，虚报房价。在威海政府网上，有凤凰湖业主投诉，开发商将在售房价虚报至高出其他楼盘价格的40%―70%，再稍微打折称作优惠，报价7000多元签约的房子，实际同户型售价只有5000多元。石岛本地一位居民说：“像凤凰湖的房子，三年前才2000多元，现在六七千元了。”

　　100公里之外的威海乳山银滩，看房团组织的项目，不只是配套难以发展，根据可查公开报道：“2005年起，在一拨房地产的开发热潮中，乳山银滩20公里的海岸线上建设了200多个海景房项目，很多掏出百万购房款的人不久后发现，别墅、洋房要么烂尾，要么无法验收，拿到房本更是遥遥无期。乳山银滩成了空置房和烂尾房的集聚地。”多名网友就曾发文表示，父母当时被开发商用大巴拉去看房子，还被暴力威胁过，房子十年没有涨价不说，暖气等配置无法使用，房子仍然大部分闲置。

　　早在2017年，威海乳山政府部门就提出要妥善处理银滩历史遗留问题，但显然，消化烂尾楼、盘活市场，不是一朝一夕就能实现的。除了入住率低、配套不够完善这些一眼能看得到的问题，这些低价或零团费旅游看房团，还有更值得消费者当心的陷阱：项目的用地、规划、房屋产权等都可能存在问题。