福州晚报10月28日讯（记者 陈曦 通讯员 蔡婵）租住在鼓楼区某小区一楼的吴先生和妻子，年初一天凌晨在卧室睡觉，结果天花板水泥掉下来，险些砸中他们。经南街司法所调解，近期三方当事人达成协议。

　　由于之前楼上业主装修时造成楼下卧室、卫生间等不同程度受损，吴先生怀疑此次水泥脱落是楼上业主装修留下的“后遗症”，于是要求楼上业主赔偿3000元并道歉，但遭到拒绝。

　　受理该案后，南街司法所组织的调解小组认为有两个方面的问题：1.在合同关系层面，吴先生租住的房子出现质量等问题，对其造成的损失由房东进行赔偿，房东可以对造成房子质量缺陷的情况进行调查取证，再找责任人索赔；2.在侵权责任方面，吴先生怀疑楼上业主装修造成水泥脱落，对其人身安全造成威胁，对财产造成损失，这需要专业的建筑鉴定机构做鉴定后才能得出结论，如果因果关系成立，则可对其索赔。

　　为了深入了解情况，调解员联系了二楼房东尤女士和一楼房东老陈。尤女士说，2013年她购房进行装修给楼下造成的损失，已经赔偿了，也修复了受损之处。此后，她并未再施工，楼下卧室水泥脱落与她装修无关。吴先生的房东老陈说，水泥脱落与楼上业主装修有一点关系，但对方拒绝到场查看，自己也没办法。

　　经过调解员不断努力，三方当事人来到南街司法所，共同商讨解决办法。尤女士称，若一楼房东修补天花板，她愿意从道义层面出钱。房东老陈认同自己对租户的人身安全负有责任，同意修缮天花板。吴先生答应将索赔金额减少到1000元，三方当事人就此达成协议并签字。