【土地篇】

　　上半年土地供应少

　　下半年或将加大补给

　　上半年，厦门成功出让3幅商住用地，占商住用地供地计划的六分之一，以159%的综合溢价率出让，将同安带出地价、房价双洼地，改变了购房者对岛外项目的态度，转移了二手房购房者的目光，客群由刚需逐渐转向改善型和投资型。

　　克而瑞厦门公司分析认为，上半年商品住宅市场供应不足，但需求强劲，导致供求比例严重失衡。

　　戴德梁行厦门公司总经理潘育敏则表示，从政府层面看，尽管今年计划出让的商住用地数与去年持平，但土地面积及可建面积均较去年有所减少；开发商方面，存量待开发用地的吃紧，也助推了地价的攀升。而需求的持续旺盛也同步助推地价的高企。

　　展望后市，下半年或将增加土地供应以稳定市场。7月11日，市国土房产局公布，今年下半年将加快土地供应节奏、加大土地供应力度，七八月份将密集推出6宗居住用地，地块分别位于集美、同安、翔安三区，总建筑面积约48万平方米，超过上半年的总供应量。供应量大、供应节奏快，将成为我市接下来一段时间推出居住用地的主基调。

　　据市土地开发总公司相关负责人介绍，七八月份将推出的6宗居住用地中，包括集美区1宗、同安区1宗、翔安区4宗。

　　【住宅篇】

　　住宅成交15584套

　　同安区摘桂冠

　　据克而瑞数据显示，今年上半年厦门商品住宅共成交15584套，同比上涨约37.56%。住宅成交面积约188.74万平方米，同比上涨约42.04%。在供应不足、需求旺盛以及产品结构性因素影响下，商品住宅销售均价也水涨船高。据统计，上半年厦门住宅成交均价为25042元/平方米，同比上涨29.5%。

　　从区域成交来看，岛外依旧是成交的“主战场”。其中，得益于土地拍卖效应和多元化的产品供应，同安区上演弯道超车的戏码，以4977套的成交量位居各区域榜首。区域内的特房银溪墅府、保利叁仟栋等项目为片区成交注入了强心剂。海沧区表现同样不俗，以3107套的成交量位列第二，西雅图、泰禾厦门院子为成交主力。集美区成交2794套，摘得区域成交季军，成交主力为恒大帝景、国贸天悦等项目。

　　产品成交方面，随着整体市场价格的去刚需化，大中户型的改善型产品随之异军突起，成为楼市新的“吸金”大户。数据显示，上半年100-120平方米的户型最好卖，高达3628套，成交均价20341元/平方米。120-140平方米的户型紧随其后，成交3255套，成交均价22793元/平方米。80-90平方米的刚需产品位列第三，成交2852套，成交均价18431元/平方米。