闽江北岸中央商务区二期拆迁户参观安置小区现房。

　　房龄和土地性质不同

　　各小区补偿价不一样

　　据了解，在此次征收的用地中，总共涉及10个小区11区位价，分别为：祥坂新村1号楼至10号楼、祥坂新村11号楼至16号楼，台江干警宿舍、吉祥园、石油宿舍、新祥坂小区、双福新村、宏光苑、鸿祥苑、福祥小区、福达小区。

　　这些小区因房龄和土地性质等因素，补偿价格各不相同。这种做法在福州市尚属首次。

　　为什么要实行不同小区不同补偿价格的做法呢？据征收地块评估公司的有关人士介绍，主要是因为此次征收的是成片的成套房，而非民房。成套房中，有宿舍楼，有商品房。各种建筑因为使用年限、新旧程度、土地性质等不同，因此各个小区的征收补偿价格也不同。例如，祥坂新村各类补偿总计后的价格为每平方米21000元左右，双福新村、宏光苑、鸿祥苑的补偿价格则达到每平方米21000元以上。之所以有这样的价格差异，主要是因为祥坂新村的房子是上个世纪90年代的房子，与双福新村、宏光苑、鸿祥苑等小区房龄相差10多年，评估价格自然不同。

　　同时，在这些征收的房屋中，福达小区、吉祥园、双福新村、宏光苑、鸿祥苑的土地性质是出让地，其余的为划拨地，土地性质不同。从周边的二手房价格来看，也是同样的地段不同的价格。

　　另外，从目前二手房信息来看，年限大致相同的房子基本不高于征收补偿价格。例如周边温馨家园小区的价格约为15000元/平方米，西滨好美家的均价在20000元/平方米左右。

　　据了解，为了及时为居民答疑解惑，确保征迁工作顺利进行，在前期征迁摸底的基础上，台江区成立9个征迁工作宣传组。从上周六起，工作人员放弃双休日，挨家挨户上门，就征收补偿原则、安置办法及搬迁补助办法等问题进行了详细的说明和解答。