租户：2010年就租下别墅 早已告知法院

　　这场长时间的“拉锯战”，让吴先生身心俱疲，“肖姓租客提出，补偿他200万元左右的租金才愿搬离，这要求我无法接受”。

　　前日下午，记者辗转联系上了肖姓租户，他说自己也是受害者。他2010年向上述茶叶公司租下别墅，租期至2030年。“延平区法院查封别墅前，曾前来了解情况，我将租约提供给了法院。”肖姓租户称，他曾就此事提出复议申请，但被南平市中院驳回。

　　此外，肖姓租户也提出疑问，“花600多万元买别墅，但吴先生却从未前来看过别墅，我觉得不正常。”对此，吴先生表示，拍卖前他曾到现场查看，也发现别墅内有人居住，“但我没想到是租户，以为是原房东还未搬出而已”。

　　若肖姓租客说法属实，那么，延平区法院在查封前，就已知晓别墅还存在一份长达20年的租约。但是，吴先生强调，无论是口头还是书面，均未得到任何涉及此事的告知，“知道的话肯定不会买”。

　　法院未回答记者疑问 只称“正依法执行”

　　对于司法拍卖的房产，法院是否有查清情况的义务？是否提前告知买受人存在租约？多次承诺吴先生强制执行，为何没有行动？此事已经拖延一年，后续将如何解决？前日下午，记者将上述疑问以采访提纲形式，提交至南平市延平区人民法院。昨日，延平区法院给予回复，但并未解答上述任何疑问，只表示“采访提纲我院领导和执行局法官已阅，现回复如下：目前，我院正在依法对该案进行执行”。

　　针对此事，记者采访了相关法律专家，他认为，导致吴先生陷入如此尴尬境地，延平区法院应承担责任。“买卖不破租赁，这份租约若在法院查封别墅前签订，那就是合法的。”专家称，但是，延平区法院应当查明事实，并如实告知吴先生，“这会直接影响别墅价值，或许就无法拍到622万元了”。

　　但是，如果租约是在查封之后签订，那么，原房主和租客就涉嫌“非法处置查封、扣押、冻结的财产罪”，延平区法院同样有义务查清事实，处理此事。此外，根据肖姓租客复议被驳回，该专家表示，租客应配合清退别墅，否则可能涉嫌“拒不执行生效判决罪”。