大清早6时30分，市民服务中心门口就排起长队。

　　福州新闻网4月9日讯（福州晚报首席记者 江海/文 记者 张人峰/摄）自4月1日起实行的福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则，昨日起重新进行了调整。消息正式公布后，昨日福州市市民服务中心和房屋登记中心本部大摆长龙，一些市民甚至从早上6点半就开始排队。对此，市房屋登记中心人士表示，将为符合条件的市民尽力提供服务，而不急着办的市民，这几天就不要凑热闹了。

　　认定标准“从紧” 有人多交十几万元税

　　3月31日，市房屋登记中心公布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的实施细则，购房套数的认定主体明确为个人。

　　“按照这个标准，等于将政府税收在很大程度上让利给购房者了，因为不少福州家庭都有2套到3套房产，按财政部的规定，能获得的契税优惠有限。而按照个人来认定，很多人待办产权的房产就有了首套或者二套改善性住宅的认定资格，最高能省下总价2%的契税。如果是250万元的房子，节省的税费高达5万元，这是非常可观的。”昨日，福州房地产行业人士表示，福州《实施细则》公布后，市民和业界都觉得挺好，因为省下的是真金白银。

　　不过，4月6日开始，一些正在办理产权的市民得到提示：“尽快办理，认定标准可能会有变化。”随后，昨日市房屋登记中心和市地税局正式公布对细则进行调整，4月11日之后，购房套数的认定主体明确为购房人本人及家庭成员（含配偶、未成年子女），不再执行此前的以购房人个人为认定主体。另外，转让住房营业税征收时点也由按原购房合同签订时间认定改成按国家税务总局规定的契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定。

　　调整之后，许多购房者将无法获得购房优惠。

　　业内人士告诉记者，对一手住宅的购买者来说，这次受到影响的主要是在契税方面。而对二手房购买者来说，则在契税和营业税方面都会受到极大影响。

　　比如，有市民林先生，名下有2套房，但是妻子张女士名下无房。他们近期购买了一套按合同备案时间计算满两年的价值250万元的89平方米二手房，写张女士名字，是家庭第三套房产。按照3月31日公布的细则，可以当成张女士个人首套，契税1%为2.5万元，免营业税。然而，4月11日之后，这套房将被认定为家庭第三套房，要按3%的契税缴税7.5万元，还要交5.6%营业税14万元，合计多交税19万元。尽管这套二手房的申报价格可能不会足额按250万元来申报，但是营业税仍然是巨大的数目。

　　市民早6点半来排队 有贷款者就赶不上了

　　“确实比较突然。所以，6日晚上初步了解到有这个可能后，我们就开始催促正在签约的业主和买家尽快办证了，否则，很多人的交易成本会多出十几万元。但是尽管如此，还是有不少人赶不上。“昨日，福州多家房产中介企业人士表示，他们的产权办理人员了解到认定的门槛可能将有变化后，立即进行摸底。他们初步估计，改按家庭而不是个人认定购房套数后，目前20%以上的客户不再具有首套或者二套改善性住宅的认定资格。

　　与此同时，福州很多新住宅业主的QQ群及微信群里，这一消息也炸开了锅。很多原来觉得“不急”的市民，忽然发现自己现在不办产权就要多交数万元的契税。

　　“大家都急得像热锅上的蚂蚁，很多人都在互相询问，自己的条件是不是符合契税优惠的标准，是不是有必要赶在10日之前提交材料办理产权，办产权需要提供哪些材料。”鼓楼区一住宅小区的业主王女士说，有提前办理的业主传回消息，市民中心和房屋登记中心每天发放的号数有限，太迟去就办不了，更让很多业主紧张。

　　于是，昨日6点半，不少市民就出现在了市民中心的大门前。他们告诉记者，自己没有办产权的准备，连查档都还没有开始，为了尽量节约时间也为了确保等排上号，他们不得不这么早就赶到市民中心。

　　对此情况，市房屋登记中心人士表示，他们已经考虑到了市民的需求，将为符合条件的市民提供缓冲器并尽力提供服务。市民中心和本部两个办事处4月9日（周六）、10日（周日）均开放为可享受当前税收优惠政策的市民提供服务。其中，中心本部在10日（周日）将延时服务到最后一名群众才下班。

　　不过，记者在调查中也发现，很多市民实际上已经赶不上“末班车”了。

　　比如，很多市民购买房子是有银行贷款的，而要申报产权，需要银行提供相应的材料。这个材料不是“立等可取”的，一般需要三个工作日。也就是说，即使昨天开始办理，也要下周三或者下周四才可以拿到，这时候已经过了4月10日这个时间节点了。因此，有这种情况的市民，这两天也不要到市民中心和交易中心办件了。