越高档住宅受新政利好越明显

　　福州新闻网2月20日讯 （福州晚报首席记者 江海 文/摄）楼市去库存的一系列政策出台后，昨日又迎来了重磅措施——财政部等部门昨日联合发布通知，调整房地产交易环节契税与营业税优惠政策。根据最新的政策，许多福州购房者可以省下动辄数万元的费用。而在二手房方面，营业税收取门槛由5年收缩为2年，更将极大刺激二手房市场的繁荣。

　　契税

　　或可少交好几万元税费

　　买房子，办理产权的时候要交契税，而这笔费用，是较大的一笔支出。

　　“在市区买了一套房，总价260万元。咨询了交易中心，办理产权，契税要7.8万元，还有公共维修基金1.65万元，不算其他杂费也要支出9.45万元。就因为这个，我到现在都没去办理产权。”昨日，市民陈女士这样告诉记者。

　　而从2月22日开始，这笔费用将显著下降。据悉，目前福州现行的契税标准，对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90平方米～144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户，购买一套商品住房的给予免征契税，购买多套商品住房的，其购房款与货币补偿金额（含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等）等额部分给予免征契税。

　　按照这一标准，如果一个福州家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税没有变化，都是按1%税率征收；但是，如果购买的是144平方米以上户型的，则由3%的契税减为1.5%。如果是一套市区常见的200万元总价的新房，那么可以省3万元的契税。

　　而一户福州家庭如果是购买二套房，那么，先看是不是“首改房”。按照福州的规定，首次购买改善性普通商品住房(以下简称首改房)，是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为，“首改房”的契税按首套房来认定。如果不是“首改房”，那么这次就能获得很大程度的减税，由原来的3%降至目前的1%或者2%，即最高可以省2%的契税。

　　营业税

　　认定标准降低

　　刺激高档房交易

　　在二手房市场上，众所周知，买卖二手房，税率高达5.5%的营业税是最高的成本之一。有的交易价格较高的豪宅产品，一次就要交几十万元的营业税。

　　2015年3月，根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让住房时，其转让住房的原购房时间按以下方式认定：购买新建商品住房的以网签时间为准。

　　“新的通知直接取消了购买年限中对非普通住房的认定，等于对住宅实施普惠，这样会明显刺激二手房交易，尤其是大户型、高总价的二手房的销售。”业内人士表示，对改善型二手房交易者来说，这是很大的利好。

　　问题

　　地方执行日期如何认定

　　新政策出台之后，福州业界以及购房者最关心的一个问题，就是“优惠能否落实到我的身上？”

　　“财政部的文件规定新政从2月22日开始执行，但是没具体说明怎么从日期上来认定受惠的人群。比如说，是还没有办理契税的购房者在2月22日之后都可以按此标准缴税，还是要在2月22日之后发生购买行为的才可以按此标准缴税。”业内人士表示，这个问题需要进一步明确。

　　按以往常规一般需要延迟一点时间，所以本地具体情况如何，也需要进一步观察明确。