海峡网2月15日讯（记者 郑靓）春节前夕，房地产去库存“头炮”打响。央行发文，在“不限购”城市，首套房首付比例，可在25%的基础上再下浮5个百分点。记者走访了解到，部分银行已火速开始执行新政，甚至还有银行配套推出贷款利率9折优惠。

　　多家银行房贷首付降至20%

　　2月2日，央行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。据此通知，福州市民购买首套房，原则上只需支付2成首付款即可。通知一出，招行福州分行在大年廿八就率先发出公告，开始执行新政。

　　此外，中行福建省分行的相关负责人称，已按总行通知执行，市民贷款买首套房的首付比例将从此前的25%下降到20%。农行、光大、兴业、民生等银行也表示，已开始实施新政。而其他银行表示，还在等待总行通知。

　　房贷利率或现“差异化”

　　采访中，不少市民表示，相比首付比例，他们对房贷利率更为关心。值得一提的是，去年央行发布的“930”新政表示，非限购城市首套房首付比例由30%降至25%，并在文件中提到，“结合各地实际情况制定房贷利率市场定价机制”。此次，首付比例再次下调，文件再次指出金融机构应“结合各省级市场利率定价自律机制”。业内猜测，这或意味着房贷利率也有调整空间，各银行利率或出现“差异化”。

　　目前，大多在榕银行对首套房利率普遍执行9.5折（相当于4.66%）。招行对外发出的执行新政公告称，除首付2成福利外，还配套执行房贷利率9折优惠（相当于4.41%）。

　　□算一算

　　以福州的房价水平，购买一套总价150万元的住房，原来至少需要准备37.5万元的首付款，现在则是30万元，直接减轻7.5万元的首付压力。

　　月供方面，交付首付款后，需贷款的总金额由112.5万元，增至120万元，同样以等额本息的还款方式，期限30年，那么每月按揭还款金额，将由5970.68元增至6368.72元。若享受利率9折优惠，月供为6016.22元。

　　值得注意的是，首付比例降低后，如果贷款总额较高，有可能出现房贷月供超标而不符合贷款条件的情形。按规定，客户月还款额不能超过月收入的一半。