黄女士家楼上套房阳台里加建了厨房和卫生间。李挺摄

　　这套原本三室两厅的房子，因为被改变了房子使用功能，导致屋内管道纵横、线路乱窜。

　　“如此大改特改，也难怪我家的房子会大面积受潮了。”黄女士说。尽管楼上业主姜先生答应黄女士重新对房屋做防水整修，但黄女士仍然担心，“不知道哪天哪里又漏了。”

　　小区分租乱象频频，中介公司成背后“推手”

　　在小区物业公司，一名郑姓工作人员告诉记者，在大景城小区，这样的私改、乱建、分租现象不在少数。

　　“这个小区里很多楼都这样，都是一些‘二哥’（指二房东）把房子租去，然后重新改造分租出去，在中间赚取差价。”这名工作人员坦言，因为大多数“二哥”是在套房内私建、改动，物业很难劝阻。

　　记者了解到，由住建部发布、于2011年2月起施行的《商品房屋租赁管理办法》明确规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。2013年9月26日，福州市房管局也发出了《关于禁止为“分租房”提供房产中介服务的通知》，明确禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务，一经查实，最高可给予3万元的罚款。

　　不过，记者对该小区几家中介公司的暗访调查后发现，这样的规定并没有给中介公司带来多少压力。

　　记者以租客的身份找到一名中介公司工作人员。在他的引导下，记者很快被带到了小区14号楼的一栋套房内。

　　一名中介公司工作人员向记者推荐一套分租房。李挺摄

　　与记者先前看到的黄女士家楼上姜先生的那套房子一样，这里同样被分隔成了6间独立的卧室。“这房子什么功能都有，而且价格才1000元，你要是租单身公寓最少要1900元，这个太好租了，每天来看房的人很多，你要是不租很快就有人租。”在看房过程中，中介公司一名工作人员不停向记者介绍一间带有独立阳台的房子，“你看这阳台还能当厨房做饭，这里生活功能很齐全的。”

　　看记者有些犹豫，这名中介工作人员又将记者带到先前记者到过的黄女士家所在的25号楼，在18层，记者又见到了一套以同样方法分隔出租的房子。

　　记者暗暗算了一笔账，同一个小区，一套三房的出租价格在2500元至3000元，而经改装后，一套三房却可以租到6000元左右，而且更便于出租。

　　“这样隔开租有没有人管？”记者试问了一句。

　　“没有人管，这个你就安心住吧，从来没有人管过。”该中介工作人员回答说。