小区售楼部

　　东南快报讯（记者 陈钦祥 文/图）“交房时间过了，开发商却迟迟不交房。”昨日，位于福清宏路街道的锦绣御珑湾小区业主林先生反映，2013年他在该小区购买了一套商品房，原本说好2015年12月31日可以交房，但如今交房时间已过了半个月，小区一期的数百户业主依然未能拿到新房钥匙。

　　交房时间已过半个月数百业主未拿到新房钥匙

　　昨日，锦绣御珑湾小区业主林先生告诉记者，2013年底，他看中了小区一期的一套120多平方米的商品房，购房总价约85万元，当时他就以贷款的方式将其买下。

　　“买房时，购房合同中明确规定一期房源于2015年12月31日交房。”林先生说，但是交房时间到了，他却没有等来开发商关于交房的通知。如今半个月过去了，依然未能交房。

　　林先生称，后来开发商向业主出示了一份关于延期交房的《告知函》，上面提到是因为此前施工期间多次遭遇台风等恶劣天气因素，对工程施工造成影响导致未能如期交房。

　　“我们觉得这理由‘太牵强’，因为恶劣天气等因素，原本就是每年都会出现的情况，开发商在签订合同时就应该预料到会出现这些情况。”林先生称，《商品房购房合同》上明确写到：对于逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已付款万分之1.5的违约金。

　　据了解，此次未能如期交房的房源是锦绣御珑湾小区一期共700多户业主。“至于何时才能交房，希望开发商能有个明确的时间表。”据业主们介绍，连日来，不少业主多次向小区开发商反映此事，希望能得到赔偿但无果。

　　售楼部负责人定于今年2月15日前交房

　　昨日上午，记者来到福清锦绣御珑湾小区看到，数栋高层楼房已经建好，小区内的道路及绿化建设也已完成。记者了解到，锦绣御珑湾小区是由福清锦绣置业有限公司投资建设，小区由12栋32F高层和1栋12F小高层及36套联庭独栋别墅组成，一期共有722户业主。

　　对业主们反映的延期交房的问题，小区售楼部卢经理解释称，这是因为小区一期在施工过程中即2013年至2015年间，福清市受台风影响，多次出现日雨量大于等于60毫米或6级以上台风的恶劣天气，导致施工进度受到严重影响，最终未能按期交付。

　　“这一特殊原因，《商品房买卖合同》中第八条第三款第二项已经作了明确的规定。”卢经理还向记者出示了一份空白的《商品房买卖合同》，记者看到，规定中提到“施工期间发生降雨量超过60毫米或六级以上（包括六级）大风，及其他恶劣天气，对出卖人工程施工产生影响的，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。”

　　卢经理还出示了一份由福清市气象局落款盖章的2013年至2015年气象资料证明，其落款时间为2015年12月27日。上面显示，2013年-2015年福清市受台风影响和日雨量大于等于60毫米的天数共为45天。

　　“此前我们也向业主发出了延期交房的《告知函》。”卢经理称，因上述事由的出现导致甲方交房日期顺延45天，即开发商在2016年2月15日前交房，“在这期间，仍属于按时履行合同的约定，并不构成违约。”

　　“但是，如果开发商在2016年2月15日后交房，应认定为逾期交房，并承担相应的违约责任。”卢经理说。

　　律师签合同应看清交房规定

　　福清一家律师事务所陈律师认为，买房子时需要注意的细节很多购房者都不甚了解。他提醒购房者，在签订《商品房买卖合同》时，除了要看清房屋交付使用的时间，以及若出现延期交房该如何约定赔偿等具体事项外，还应看清合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以申请赔偿或者退房。