楼面价太高 或造成滞销风险

　　联合拿地虽然有助于缓解拿地时的资金压力，但也恰恰因为这一点，房企有可能出手过于豪爽，使得成本过高最终售价难以被市场接受，造成滞销风险。

　　一位不愿具名的业内人士认为，如果单个房企拿地，可能很难支撑得起高昂的费用，高价地块就不纳入考虑。但是多家联合后各家的负担都相对降低，再加上考虑到住宅土地稀缺、不拿地就没项目开发等因素，联合拿地的房企反而有可能因为“底气足”而用力过猛。

　　“比如加洋巷地块，我觉得它的起点太高，未来销售会有点风险。”上述业内人士分析，加洋巷地块最终的成交楼面价22584元/㎡，未来销售保本价预估就要2.7万元/㎡。

　　“但是开发商不太可能保本价入市，预估也要卖到3.5万元/㎡。”上述人士说，福州也曾有项目在开盘前期以保本价入市，市场接受度高卖得不错，后期一提价，成交量就下滑了。因此他担心几家房企联手拿下的地成本过高，超出市场预期，反而成为房企资金回流的掣肘。

　　据东南快报记者了解，福州此前也并非无高价盘。位于东街口附近的冠城大通首玺售价就在3万-4万元，但是业内人士认为这个盘的销售不尽如人意。“价格是一个因素，还有学校划片问题和户型设计，影响了这个项目的市场。”

　　以加洋巷地块来看，上述人士强调，中心城区未来价格肯定高开高走，“开发商拿地也不乏赌市场的成分，若真的卖出3万-4万元/㎡的价格，只能期待成交结果了。”

　　部分需求或涌向二手房

　　“‘地王’会催生涨价和市场火爆，但不会促进大量成交现象。”廖先生说，近几年实体经济疲软，百姓消费能力降低，而楼市涨价容易降价难，水涨船高难免暗藏风险。“过于看好市场盲目喊涨，万一客户买不起或不买账，只会让在售项目尴尬。”

　　蔡俊说，去年全年福州商品房成交金额在550亿元左右，主要以刚需和改善需求为主。他猜测今年的销售额将与此相去不远，但将呈现单价更高、持续平稳销售的态势。“过去开盘就去化一大半这种场景会逐渐减少，销售量小幅降低但趋于平稳。”

　　另一不愿具名的业内人士则表示，“地王”将提升周边区域价值，同质楼盘都将获得提升。“高价地未来多数会建成高端楼盘，以卖出更高的售价，其客户群体也偏高端。”他分析表示，对于产出“地王”板块内现有的中低端楼盘而言，房价确实会有所提升，但溢价空间其实并不大。

　　采访中，几位业内人士都认为，今年二手房市场将会很火爆。“新房还是有它的市场存在，不过如果价格超过部分刚需客的心理预期，部分购房者可能会被挤到二手房市场上去。”因为，房价不是由开发商成本决定的，最本质的因素还是市场供需关系。记者 黄弘妍