涨价者“不被捧场”优惠策略依旧最“灵光”

　　王锋表示，福州市区老盘由于存量不大，所以有上涨的底气，但是从目前购房者对房价的接受程度来看，如果一味涨价，只怕会造成“有价无市”的现象。

　　此外，不少业内人士也对近期的涨价表现出担忧，所谓“涨潮容易，退潮难”，在当前以刚需为主的市场，不应盲目提价。

　　而东南快报记者从2015年11月份的市区成交数据可以看出，福州五区商品住宅成交22.8万平方米，环比已经下行了8%，这也多少受部分楼盘涨价产生的观望情绪影响。说明开发商依靠涨价“投石问路”并不被捧场。

　　而东南快报记者查阅了2015年12月份销售成绩较好的楼盘，发现认购较好的楼盘，如闽江世纪城、融侨悦城、万科又一城、禹州天悦湾，这些项目的共性是价格较为平稳亲民。

　　在东南快报记者的采访中，不少购房者表示，目前市场投资需求少，相信房价不可能出现大涨，所以对于房子都有心理的价位，并不太会受“地王”影响、置业顾问鼓吹的影响，只有认为是合适的价位才会出手。而且目前市场上产品供应充足，买不买房还是看开发商的诚意如何，优惠政策是否符合自己的心理预期。

　　后市

　　市场不会出现大涨断崖式下跌也没可能

　　从目前福州市场来看，虽然目前有些开发商有意提价，但是，在目前经济环境不景气的时期，究竟会有多少购买力？

　　东南快报记者在走访过程中也发现，碰到涨价的楼盘，大部分购房者都拒绝为此类楼盘买单，转为观望。所以，即使是当下出现短暂的涨价现象，从长远来看，高价地周边的房价普涨仍然不具备实现基础。

　　王锋告诉东南快报记者，“福州楼市要想恢复像2009年和2010年那样的销售火爆场面，短期内不可能，依旧是平稳为主，但房价也不会出现大跌。因为决定房价的根本因素是市场。现在国家建设部对住宅建设的要求越来越高，不仅要求使用节能、环保的材料，并对小区的环境建设提出了更高标准，加之地价仍在上涨，因此建房成本会不断上升。房价如果只跌不涨，没有利润空间，也是不健康的。”

　　不过在当下，各家都有年度业绩压力，大部分的购买力依然是刚需购房者，供大于求的局面下，房价提高无疑会造成购买人群的观望。

　　“现在有部分房企开始提价销售，这是比较危险的，目前大部分的刚需购房者都是年轻人，他们的资金不足，房企提价会让他们更加犹豫，市场向好的局面也有可能会被打破，所以保持价格平稳无论是对开发商降库存还是坚定购房者购买信心都是好的做法。”张伟霖如是说。