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福州土地拍卖收官 一地块竞价128轮卖出44.1亿元

2015-12-24 08:18:18  来源:东南快报
  

  东南快报讯(记者 黄弘妍)昨日上午在福州市土地矿产交易中心,迎来了今年的第十五次土地公开出让,这也是福州2015年土地拍卖的全年收官。昨日出让的2015-37、2015-38两幅地块,经过激烈的竞价后,分别以44.1亿元和19.1亿元的价格先后被房企拿下。

  业内人士表示,今年以来连潘地块引起房企争抢,标志着地块逐渐成为市区热点,随着福州的快速发展,旧城改造后多个开发商云集的板块也有望产生集聚效应。而房企疯狂拿地,一方面是不少房企在福州土地储备已经不足,另一方面也与企业的战略方向有关。

  两幅地块拍出63.2亿元连潘旧改迎新“双料地王”

  昨日上午10:00开始的土拍,吸引了包括碧桂园、融信、正荣、世茂、万科、华润置地、保利等11家竞买人到场。上午9时许,不少竞买人已经到场入座。

  首先开拍的2015-37号地块位于晋安区连潘路东侧,为连潘棚户区改造A-14地块,土地面积108.34亩,其中南地块为商服(商业)用地、住宅用地,北地块为住宅用地。竞拍起始价29.3亿元。根据出让条件,竞得人须提供安置房1.8万平方米、商业用房1万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购。

  这并不是第一块推向市场的连潘旧改地块,前几块创造的“辉煌”也使得这块地备受瞩目。起拍后,88号率先举牌将地价推进30亿元,此后,包括华润、正荣、世贸、融信等多家房企也加入战局频频举牌。多个竞买人开始进入车轮战,1000万元的加价幅度反复追逐。

  很快,在约第87轮举牌中,地价挺近40亿元大关。但竞争还未停止,直至第128轮举牌,世茂举出44.1亿元时,其他房企收手,主持人落锤定音。此时,该地块可售面积参考楼面价达到17931元/平方米。对比前几块连潘旧改地块,这块地总价和楼面价均创新高,成为连潘最新的“双料地王”。

  此后开拍的2015-38号地块为原桂山新苑地块,土地面积66872平方米(合100.31亩),土地用途含交通运输(停车场)用地、商服(商业)用地、住宅用地、、公共管理与公共服务(幼儿园)用地等,竞拍起始价为10.87亿元。公告要求竞得人须提供安置房1.5万平方米、商业用房2万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购。

  99号保利率先举牌,豪气加价2.03亿元,将地价抬到12.9亿元,此后,碧桂园、融信、禹州等竞买人纷纷举牌。21轮举牌时,地价轻松突破15亿元,随后在第51轮举牌后又快速地突破了18亿元,此间各房企喊价节奏颇快。终于,在第62轮时,地价达到19.1亿元,此时无人再加价,9号正荣笑到最后,可售面积参考楼面价为13653元/平方米。

  连潘片区成热点板块房价有上涨动力

  连潘旧改地块几次推向市场,均掀起房企争抢,业界认为,这标志着连潘片区正逐步成为福州市区的热点板块。“现在福州市区鼓楼和台江是传统住宅中心,但是土地量少、拆迁也麻烦,晋安区就逐渐崛起了。”克而瑞福州机构高级分析师黄彬说,这其中以连潘旧改和东二环一带为主。

  他表示,从房企的战略角度考虑,在土地供应量相对集中,且未来能够形成交易量集中的板块连续拿地,有利于资源集中占有。而随着福州这几年的快速发展和旧城改造,一个有潜力的板块如果有多个实力房企进驻,那么板块未来的人气和成交也能够产生一定的连带效应。

  “近1.8万元的楼面价,未来要卖到2.5万元以上才能保本。”黄彬说,照此预估,除了这块地未来的项目,其他拿了附近地块的开发商,未来房价也都会与此价格比肩。“所以早拿地的房企在未来终端销售时,对价格把控的余地就更大。”

  同时,考虑到连潘旧改项目地块还并未全部推向市场,一位业内人士表示,未来的价格还有上涨的可能。“现在热点板块的房价,也会参考板块土地出让价格。”因此,片区内的一、二手房价也将有可能因“面粉”涨价而被带得水涨船高。但至于市场接受程度如何,现在也不好判断,要看明年具体情况。

  昨日,世茂相关人士在拿地之后说,“世茂此前一直比较偏重做福州的郊区大盘,此番拿地也标志着其要重新回到市中心。”东南快报记者也从业界了解到,世茂擅长豪宅项目,而除世茂云上鼓岭外,其在市区已经几乎没有项目。而正荣在闽侯的项目已经接近尾盘,马尾项目距离市区又太远,在市区拿地的愿望就比较迫切。“有传正荣在为上市做准备,拿地与其战略需求或也有一定的关系。”

  此外,东南快报记者注意到,在昨日2015-37号地块拍出17931元/平方米的楼面价后,各家房企也集体“沸腾”,以此为主题的广告陆续出现。几乎所有的广告都传递出“元旦之后房价要涨”的讯息。“年底促销的噱头和实际情况各占一半吧,”业内人士说,房企一方面也想冲击一下今年的销量,但明年市场上,因地价带动福州房价上涨的可能性也着实很大。

【责任编辑:黄新锦】
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