东南快报讯（记者 黄弘妍）昨日上午在福州市土地矿产交易中心，迎来了今年的第十五次土地公开出让，这也是福州2015年土地拍卖的全年收官。昨日出让的2015-37、2015-38两幅地块，经过激烈的竞价后，分别以44.1亿元和19.1亿元的价格先后被房企拿下。

　　业内人士表示，今年以来连潘地块引起房企争抢，标志着地块逐渐成为市区热点，随着福州的快速发展，旧城改造后多个开发商云集的板块也有望产生集聚效应。而房企疯狂拿地，一方面是不少房企在福州土地储备已经不足，另一方面也与企业的战略方向有关。

　　两幅地块拍出63.2亿元连潘旧改迎新“双料地王”

　　昨日上午10:00开始的土拍，吸引了包括碧桂园、融信、正荣、世茂、万科、华润置地、保利等11家竞买人到场。上午9时许，不少竞买人已经到场入座。

　　首先开拍的2015-37号地块位于晋安区连潘路东侧，为连潘棚户区改造A-14地块，土地面积108.34亩，其中南地块为商服（商业）用地、住宅用地，北地块为住宅用地。竞拍起始价29.3亿元。根据出让条件，竞得人须提供安置房1.8万平方米、商业用房1万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购。

　　这并不是第一块推向市场的连潘旧改地块，前几块创造的“辉煌”也使得这块地备受瞩目。起拍后，88号率先举牌将地价推进30亿元，此后，包括华润、正荣、世贸、融信等多家房企也加入战局频频举牌。多个竞买人开始进入车轮战，1000万元的加价幅度反复追逐。

　　很快，在约第87轮举牌中，地价挺近40亿元大关。但竞争还未停止，直至第128轮举牌，世茂举出44.1亿元时，其他房企收手，主持人落锤定音。此时，该地块可售面积参考楼面价达到17931元/平方米。对比前几块连潘旧改地块，这块地总价和楼面价均创新高，成为连潘最新的“双料地王”。

　　此后开拍的2015-38号地块为原桂山新苑地块，土地面积66872平方米（合100.31亩），土地用途含交通运输（停车场）用地、商服（商业）用地、住宅用地、、公共管理与公共服务（幼儿园）用地等，竞拍起始价为10.87亿元。公告要求竞得人须提供安置房1.5万平方米、商业用房2万平方米由市政府指定单位按6304元/平方米回购。

　　99号保利率先举牌，豪气加价2.03亿元，将地价抬到12.9亿元，此后，碧桂园、融信、禹州等竞买人纷纷举牌。21轮举牌时，地价轻松突破15亿元，随后在第51轮举牌后又快速地突破了18亿元，此间各房企喊价节奏颇快。终于，在第62轮时，地价达到19.1亿元，此时无人再加价，9号正荣笑到最后，可售面积参考楼面价为13653元/平方米。

　　连潘片区成热点板块房价有上涨动力

　　连潘旧改地块几次推向市场，均掀起房企争抢，业界认为，这标志着连潘片区正逐步成为福州市区的热点板块。“现在福州市区鼓楼和台江是传统住宅中心，但是土地量少、拆迁也麻烦，晋安区就逐渐崛起了。”克而瑞福州机构高级分析师黄彬说，这其中以连潘旧改和东二环一带为主。

　　他表示，从房企的战略角度考虑，在土地供应量相对集中，且未来能够形成交易量集中的板块连续拿地，有利于资源集中占有。而随着福州这几年的快速发展和旧城改造，一个有潜力的板块如果有多个实力房企进驻，那么板块未来的人气和成交也能够产生一定的连带效应。

　　“近1.8万元的楼面价，未来要卖到2.5万元以上才能保本。”黄彬说，照此预估，除了这块地未来的项目，其他拿了附近地块的开发商，未来房价也都会与此价格比肩。“所以早拿地的房企在未来终端销售时，对价格把控的余地就更大。”

　　同时，考虑到连潘旧改项目地块还并未全部推向市场，一位业内人士表示，未来的价格还有上涨的可能。“现在热点板块的房价，也会参考板块土地出让价格。”因此，片区内的一、二手房价也将有可能因“面粉”涨价而被带得水涨船高。但至于市场接受程度如何，现在也不好判断，要看明年具体情况。

　　昨日，世茂相关人士在拿地之后说，“世茂此前一直比较偏重做福州的郊区大盘，此番拿地也标志着其要重新回到市中心。”东南快报记者也从业界了解到，世茂擅长豪宅项目，而除世茂云上鼓岭外，其在市区已经几乎没有项目。而正荣在闽侯的项目已经接近尾盘，马尾项目距离市区又太远，在市区拿地的愿望就比较迫切。“有传正荣在为上市做准备，拿地与其战略需求或也有一定的关系。”

　　此外，东南快报记者注意到，在昨日2015-37号地块拍出17931元/平方米的楼面价后，各家房企也集体“沸腾”，以此为主题的广告陆续出现。几乎所有的广告都传递出“元旦之后房价要涨”的讯息。“年底促销的噱头和实际情况各占一半吧，”业内人士说，房企一方面也想冲击一下今年的销量，但明年市场上，因地价带动福州房价上涨的可能性也着实很大。