榕楼市去化周期降至12.7个月

　　“天量”库存，可以说是今年初以来福州楼市挥之不去的巨大阴影。“战库存”也成为了今年的主旋律。不过到了岁末，情况发生了变化。根据福州多家房地产营销企业的统计数据，随着成交量的持续平稳走高，福州楼市库存量在高位徘徊后正在进入下降通道。

　　这样的趋势较早前就已经出现。据中原地产研究机构提供的数据，1月底，福州五城区住宅库存量约389.70万平方米，按照近12个月的月均走量20.91万平方米的情况来看，福州市商品住宅当期存量还需要19个月左右的消化周期，库存压力严峻。而到了4月底，住宅存量为353.87万平方米，按照近12个月的平均月销售面积21.70万平方米计算，福州市商品住宅当前库存量降至16.3个月左右的消化周期，环比下行8.9%。

　　而到了岁末，这一数字下降更加明显。记者昨日查看数据发现，截至昨日，福州住宅库存23705套，而今年初至今的月去化速度是1860套。按这个速度，福州楼市库存的去化速度降为12.7个月，已经接近均衡水平。

　　成交量不断放大，库存量不断降低，究竟是何原因让福州楼市库存压力得到及时缓解了呢？福州零距离营销董事总经理陈晶表示，近几个月库存有所下降的根本原因在于刚需群体的集中爆发，以及刚改的集体入市发挥了作用。福州中原地产资源中心总经理温江霞则指出，除了“刚改集中入市”之外，开发商有意控制供应量也是近期库存去化迅速的一个重要原因。数据显示，今年3月市区供应仅有318套，4月仅有406套，远不及去年3月1713套以及4月的2215套。而从5月新增房源数量来看，除了部分纯新盘之外，绝大多数的滞销盘都在有意识地控制供应量，全力去库存。

　　库存降低不意味着开发商大涨价

　　随着楼盘持续热销，库存量一再缩减，这是否意味着楼市进入全面复苏阶段？开发商是否会大举涨价？对此业内人士一致认为，目前库存压力虽有所缓解，但库存压力依然处于过大区间，没有大涨价的基础。

　　零距离营销董事总经理陈晶表示，目前福州市场上有两大隐患，一是成交户型结构不平衡，带动这一轮回暖的成交的主力户型依旧是刚需和刚改，大户型产品依旧缺乏快速走量的契机，这说明楼市全面复苏的根基不稳，当开发商手中的中小户型“断供”后，市场火热的行情或将不再延续。二是目前库存量下降可能引起部分开发商“涨价”心理，反而会抑制需求。温江霞则表示，目前大部分楼盘的旺销是因为开发商根据市场情况果断在价格等方面进行调整，在当前，楼价的上涨对市场显然不利。

　　这些房地产营销行业人士及开发商都认为，“性价比”仍然是目前消费者最看重的切入点之一。目前福州地价一再走高，未来销售均价上涨是趋势，但市场需求还将进一步增加，这就需要开发商采取恰当的措施，在产品及设计上做文章，保证楼市的健康发展。