纸上购房：理论上可以但风险较大

　　海外置业看起来很诱人，但“足不出户购置海外房产”靠谱吗？“理论上来说，无论是国内直接购买海外房产还是出国购置房产，投资者都不会直接与开发商或卖房者接触，整个过程都是由各方的代理律师完成的。所以从流程上看，国内直接完成海外投资和投资者出国购房是没有区别的。”昨日，福州多家房产中介告诉记者，但在实际操作中，如果没有遇到可靠的代理机构，风险就大了，所以不建议没有海外生活经验的市民进行海外房产投资。

　　记者了解到，投资期房对于多数国家都可在国内完成所有交易，投资二手房一般需要考察房子装修状况、周边环境等，也可交由代理律师看房，之后的过程都可在国内完成。两者的主要区别在于对房屋的了解上，但对期房来讲，无论是在国内还是国外，都是通过地产商的房屋推介资料来了解相关项目的，周边环境或者规划建设也可以通过网络查询。

　　但在实际操作过程中，风险显然不小。“不出国选购国外房产，要注重信息风险。以英国为例，土地产权为99年~999年或永久，部分开发商推出期楼后，可以无限期推迟完工时间。”上述上海房产中介福州区域负责人陈先生介绍说，虽然目前暂无听说福州顾客被骗的案例，但风险明显存在。因此，投资者除非找到专注一个国家楼盘、并有授权资质的海外置业机构，否则不要轻信。

　　而福州中介人士的建议是，在国外购房，要想规避资金风险，最重要的是找到有认证的律师，一切费用不应由中介转交。“以在英国买房为例，客户要找到有英国资质认证的律师作为买方代表，才能完成整个手续。例如，客户买房的订金直接交到开发商处，而购房款则转到买方律师行的托管账户，等交房时再由买方律师转给卖方律师。”

　　四大风险：海外投资房产越来越不容易

　　“值得注意的是，现在我们说风险，不仅是看房的问题，还有很多风险不是普通人能看懂的。”张先和说，海外置业存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

　　“比如说，尽管人民币小幅贬值，但澳币贬值更厉害，在澳购房存在很大的汇率风险。”张先和说，在政治、政策方面，现在被不少闽籍投资者看好的澳大利亚，就规定外国人在澳购买新房虽然没有限制，但若购买二手住房必须满足多个条件。此外，澳大利亚政府加大力度打击来自中国的买家违反购房法律的行为。据悉，澳大利亚各地的多位外国购房者已经被要求卖房。澳大利亚的《外国接管及收购法修订案》还提出了对外国投资申请收费的制度：外资在住宅及农业投资100万澳元以下，需缴纳5000澳元的申请费，如果超过100万澳元，则需缴纳更加昂贵的申请费。

　　而徐正东则告诉记者，现在很多投资者倾向于购买由代理商包租的海外房产，但他们发现，很多中间企业提供的包租协议太过简单。“消费者在海外投资房产时，有必要对相应合同条款进行细化。物业的持有期限一般都较长，难免出现各种问题。优质中介签订的包租协议要对该物业的维护保养预算、维护修理费用的承担、物业管理人的管理责任、违约责任等相关条款明确约定。作为消费者，当物业出现问题时，如何划清责任、维护自身合法权益才是关键。”