小区外墙瓷砖频脱落 住户自嘲“要戴头盔进出”
外墙瓷砖大规模脱落
海峡网11月15日讯(海都记者 廖庆升 文/图)“幸好当时没坐在车上,否则肯定躺在医院了。”昨日,家住福州晋安区双翔新村6号楼的陈女士,下楼准备骑电动车出门,发现坐垫上多了几块破裂的瓷砖。她知道,这栋楼的外墙瓷砖又脱落了,入住一年来,瓷砖脱落砸车或砸人的事已多次发生。
代管小区的连翔社区居委会负责人表示,已多次向上级申请资金更换外墙瓷砖,但由于缺口太大,目前只能让居民自筹。
外墙瓷砖常脱落有依姆被砸到脚
昨日上午,海都记者在小区6号楼边,发现一块长约10厘米、宽约5厘米的破裂瓷砖,“躺”在陈女士电动车坐垫上,车子周边还有几块碎片。抬头一看,外墙瓷砖已经脱落了一半,还有不少瓷砖出现空鼓,仅靠底部一点黏力支撑。“随便下场大雨或刮风,瓷砖就可能掉下来。”居民张先生说。
不仅这栋楼,小区其他楼的外墙瓷砖也纷纷脱落,形成了一块块“疤痕”。张先生说,掉落的瓷砖多次把居民的小车和电动车砸坏,一些设在外墙的网络线和雨遮也经常损坏,8月份还把一名依姆的脚砸破了,“我们都调侃,出门最好戴头盔”。
昨日,一级建造师黄先生看完照片说,这几栋楼比较破旧,瓷砖脱落估计是早期建筑商使用水泥砂浆造成的,“水会慢慢渗进水泥砂浆里,在冷热交替的时候,容易把瓷砖撑开,造成裂缝,如果不修补,会慢慢变大,然后空鼓、脱落。如果用防水砂浆就不存在这个问题了”。
脱落已多年维修需数十万元
由于小区无物业,记者联系上了代管小区的连翔社区居委会文主任。她表示,双翔新村是20多年的老小区,被分割成两部分,瓷砖脱落现象主要发生在5、6、7栋这三栋楼,六七年前有零星的开裂脱落现象,这两年规模越来越大。“社区多次向上级部门打报告,希望申请资金将瓷砖剥离,并涂抹防水层。”文主任说,由于维修预估费用高达数十万元,
申请一直批不下来。文主任称,这三栋楼一共92户居民,目前只能让居民分摊维修成本,“但小区出租户太多,收钱难度非常大,我们再尽力试试”。
福建闽君律师事务所卓文彬律师表示,房子外墙属于公共部位,由该栋楼全体业主共同拥有,如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现,过了保修期,需要全体业主共同出资维修。“保修期一般为5年,如果业主们都不愿承担维修义务,一旦发生外墙剥落伤人事件,全体业主都可能要承担连带赔偿责任。”
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