核心区6.47公顷集多项功能于一体

　　规划提出，朱紫坊历史文化街区核心保护范围为：北至安泰河，南至法海路、法海小学以北一线，西至南街、延安中学，东至津门路、花园路，面积为6.47公顷。该片区将以居住、文化、商业、旅游等复合功能为主，突出以芙蓉园为核心的“福州园林”和海军世家传承特征，形成具有浓厚的福州传统建筑文化特色和典型的福州传统社区文化传承特色的历史文化街区。

　　核心范围内保护整治应坚持“小规模、微循环”原则。核心区内不得安排新建、扩建建（构）筑物，但新建扩建必要的基础设施和公共服务设施除外。对现有建筑进行改建时，应当保持或者恢复其历史风貌。经批准允许新建、扩建必要的基础设施和公共服务设施，应与街区历史风貌相协调。

　　同时，明确核心保护范围内建（构）筑物、格局、街巷、院落、古树名木等保护措施应符合保护范围内专项保护措施要求。不得擅自改变街区空间格局和文物古迹、历史建筑、具有传统风貌建筑原有外观特征；不得擅自新建、扩建道路，对现有道路进行改建时，应当保持或者恢复其原有的道路格局和景观特征。

　　核心保护范围内文物、历史建筑、传统风貌建筑高度应按照现有建筑高度控制；其他建（构）筑物整治改建时，檐口高度不得高于7米，屋脊高度不得高于9米；整治改建建筑风格为民国风格、西洋风格等的平屋顶建筑，建筑高度不得超过7.5米。

　　建设控制带10.39公顷建筑高度也实行严控

　　规划划定了朱紫坊历史文化街区建设控制地带范围：北至津泰路，南至圣庙路、花园路、法海路，西至南街，东至津门路，面积为10.39公顷。

　　要求建设控制地带内建（构）筑物、格局、街巷、院落、古树名木等保护措施应符合保护范围内专项保护措施要求，不得破坏传统格局和历史风貌。新建、扩建、改建建筑的高度、体量、色彩、材质等应与历史风貌相协调。沿南街更新建筑檐口高度不高于12米，屋脊高度不高于15米，局部建筑若确有需要增加高度，应经过专家论证后，在不影响视线景观和整体风貌的前提下，檐口高度可提高到15米，屋脊高度可提至18米；建设控制地带内其他地区更新建筑檐口高度不应高于9米，屋脊高度不应高于12米。整治改建建筑风格为民国风格、西洋风格等的平屋顶建筑，建筑高度不得超过建设控制地带内坡屋顶建筑的檐口高度。建设控制地带内整治更新应有计划、分阶段进行，避免大拆大建。

　　环境协调区6.62公顷污染源近期拆除搬迁

　　朱紫坊历史文化街区环境协调区范围为：在建控区范围的基础上外扩50米左右，东南部至法海路，面积为6.62公顷。

　　要求对造成景观、空气、水系污染的污染源应于近期内拆除搬迁，并对造成各种污染的行为进行制止。在此范围内的新建建筑或更新改造建筑，必须服从“体量小、色调淡雅，不高，不洋、不密、多留绿化”的原则。其建筑形式要求不破坏历史街区风貌景观的前提下，可适当放宽。