因划片温泉小学，这些房子虽然老旧，但一放出就被“抢”

　　房价飙涨、一房难求，是目前福州热门学区房的真实写照。近日，海都记者走访了解到，今年，不少划片到优质小学的学区房，均价达到2.4~2.5万元/平方米左右，小户型的单价甚至突破了3万元/平方米，一年涨幅达40％~50％。

　　业内人士介绍，很多热门学区房，不管房龄有多老、条件有多简陋，只要能落户，就有购房人不惜重金全款“抢”房。对此，教育专家认为，只有教育均衡、公平，才是遏制学区房“野蛮生长”的良药。

　　市民：钱在股市套了半年 学区房单价涨三千

　　今年年初，福州市民萧先生曾打算买一套划片湖滨小学的学区房，当时首付还差一点，便将钱投入股市，希望赚笔钱凑首付。结果股市震荡，资金被套了大半年。近期股市有所好转，他再问中介才知道，年初看中的学区房，已从1.8万元/平方米涨到了2.1万元/平方米。

　　事实上，一年多来，福州不少热门学区房都在飙涨。鼓二小、二附小的学区房，去年均价约2万元/平方米，目前小户型的单价已突破3万元/平方米，大户型的也要2.4~2.5万元/平方米；钱塘小学、温泉小学的学区房，均价也由去年的1.8万元/平方米涨到2.4~2.5万元/平方米左右，涨幅接近40%~50%，总价150万元以下的小户型房源更是香饽饽。

　　调查：因划片优质小学 小区身价翻一番

　　学区房单价飙涨，与房源愈发紧张有关。根据福州“小升初多校捆绑派位”新政，试点校小学毕业生“两证统一”才可直升对口初中，这导致许多家长对学区房持有6年，市场上可流动的学区房因此大幅减少。

　　而位于北大路九彩弄的九彩华庭小区，受益于划片变动，房价立马两重天。

　　麦田房产北大店相关负责人介绍，2014年以前，九彩华庭划片达明小学，均价只有1.6~1.7万元/平方米。去年小学划片微调，九彩华庭被划入钱塘小学。“房价一下子蹿升，因小区较新，是电梯房，绝大部分户型都卖到3万元/平方米以上，几乎翻了一番。”

　　上述负责人说，近期九彩华庭刚成交一套30多平方米的小单身公寓，卖到了130万元，单价约4万/平方米。

　　但附近不少居民也有怨言，由于片区内学区房成交火热，造成适龄学生较多，钱塘小学很多班级里，学生数达50多人，大班教学或影响教学效果。

　　学区房“奇货可居”再破也有人抢

　　“既然要买学区房，就不能在意房子长什么样！”采访中，多位房产中介告诉记者，很多热门学区房，不管房龄有多老、条件有多简陋，只要能落户，就有购房人不惜重金全款“抢”房。

　　昨日，华林路一家房产中介的陈小姐，就带记者看了一套划片温泉小学的学区房。房子位于省建材设计院小区，建于1986年前后，房龄约30年。记者在小区里看到，西侧几栋楼用红砖砌成，如今墙面斑驳、楼梯间十分阴暗。

　　“别看这个小区破旧不堪，上月还成交了一套50多平方米的砖混房，位于1楼，总价110多万，均价要2万多！”房产中介说，那套房条件很不好，地基下陷、墙体开裂，但客户还是一次性付了款，就为落个户。

　　专家：教育资源均衡、公平，才能化解学区房畸高房价

　　采访中，一些市民表示，许多学区房条件简陋，买了也不大适合住，买房等于买名额，孩子上学后，家长天天远程接送，背离了“就近入学”的原则，加剧了上放学时段的交通拥堵。

　　业界人士也提醒，现在一套学区房至少都要持有6年，资金成本较高，购房人对资金要考虑清楚。此外，在购买时，也要充分了解房屋状况，比如是否为危房，以免影响自身安全。

　　学区房如何降温？多位房产中介人员均认为，只要现行的入学政策不变，优质的教育资源始终是稀缺的，学区房还会涨价。

　　对此，我省教育学者张文质说，只有实现了教育资源均衡、公平，才能化解学区房售价非理性上涨的形势，但这是一个长期过程。

　　张文质建议，政府要持续加大投入，特别是向师资薄弱的中小学倾斜。他建议，可尝试通过师资流转，促进教育均衡。比如，应届毕业生不直接到薄弱中小学，而是到优质中小学锻炼成长，而把有一线经验的老师输送到薄弱中小学。记者 邱也栩/文 关铭荣/图