案例3 低价卖房事后反悔微信能揪出违约者？

　　“双方已经签了合同，他却事后后悔，还一房两卖！”近日，购房人林女士起诉说，她是在房产中介的介绍下，于2014年8月与房东林先生签订一份《房屋买卖合同》。

　　合同约定，林先生将位于海沧区兴港七里的一套房产出售给林女士，成交价1240000元。当时，双方还与中介签订了《居间服务合同》，林女士按成交价的2.5%向居间方支付居间服务费。

　　随后，林女士支付定金5万元，解押款20万元，还支付了居间费。不过，接下来要过户时，林女士与林先生微信联系后，林先生却说“成交价太低被坑，人家出145万元”、“家人不同意”，并且以此为由，拒绝办理过户，还单方退回了购房款25万元。

　　后来，林先生真的将房产另卖他人。近日，林女士无奈之下，只好将林先生告上法庭。

　　开庭时，林先生答辩说，房子未能按照约定出售给林女士，原因是多重的，其中，林女士违约在先是主要原因。

　　不过，海沧法院经审理认为，微信记录中，林先生作出“家人不同意，说户口不好放、太低被坑、人家出145万元、留着空着也无所谓”的陈述，并进而拒绝过户给林女士，可以认定房产买卖合同的违约方为林先生。

　　因此，法院最终判决林先生败诉，要求他承担林女士的损失，支付5万元违约金和2万元律师代理费。

　　点评 微信聊天记录揭开事件真相

　　承办法官分析，本案的争议焦点在于卖房人是否存在违约行为。在法庭上，卖房人确认双方在微信记录中所陈述的内容，但是，卖房人答辩称房产买卖“流产”还有其他原因，且系买房人违约在先。不过，从双方的微信聊天记录来看，仅反映出卖房人对价格的反悔。由于卖房人并不能举证证明买房人违约的事实，所以法院判决确认违约方是卖房人，而非买房人。