海峡导报11月5日讯（记者 林泓）昨天，厦门市国土房产局发布今年前三季度房地产分析数据。数据显示，今年前三季厦门土地市场较为火热，同比涨幅多项数据翻倍。而外地客仍是购房主力军，买走了近七成新房。

　　楼市 二手房比一手房多卖近万套

　　今年前三季，厦门全市共成交新建商品住宅18948套，面积221.69万平方米，而买主近七成是外地客。

　　数据显示，厦门本地人共买了6129套商品住宅，厦门以外购买人则是12819套。其中，福建省内购房人群占大部分，达到9149套，省外人群则是买了3468套。

　　二手住宅方面，前三季厦门全市共计成交二手住宅28438套，比一手住宅多了近1万套。数据显示，二手住宅成交量从第二季度开始快速上涨，第三季度的成交量更是达到近两年来最高点。

　　前三季新建商品住宅均价，依然是思明区排第一，为34710元/平方米。湖里区则以34461元/平方米紧随其后。

　　岛外四区成交均价均未突破2万元/平方米。最高的海沧区达19911元/平方米，集美区以17037元/平方米排岛外第二。同安及翔安区的成交均价则分别为12985元/平方米和13240元/平方米。

　　地市 同比涨幅两数据翻倍

　　数据显示，今年前三季厦门累计出让成交经营性用地33宗，土地面积131万平方米，建筑面积431万平方米（同比上涨137%）。这些地块，共让厦门今年前三季度土地出让金收入达到227.72亿元（同比上涨115%）。

　　虽然前三季厦门土地市场升温明显，但土地成交楼面价却有所下降。数据显示，前三季厦门土地成交楼面均价为6442元/平方米，同比下降10.6%，溢价率为27%。

　　分析人士介绍，虽然前三季土地供应量及出让金收入增加，但由于其中包含三宗零溢价率的人才限价房用地供应，而且部分商住地块因为住宅面积占比较小导致成交楼面价不高，也就拉低了成交楼面均价。