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三明一物业一边代收水费 一边拖欠水费40余万元

2015-10-14 13:39:27  来源:东南网
  

  物业管理难题怎么解

  物业公司与业主相互不满,矛盾重重,给小区日常管理带来不少麻烦,而且形成了恶性循环:物业公司收不齐钱,人工成本又逐年攀升,因此,只能缩减服务人员,降低服务品质;而物业服务品质降低后,业主对物业公司更加不满意,物业费就更难收齐,最后两败俱伤。

  按惯例,新入住的商品房小区物业作为前期物业,是开发商选定的。一般3年左右,入住人数达到一定比例后成立业主委员会,可以由业主聘请物业公司,业主委员会代表业主与物业公司签订合同。这时物业公司若不履行服务合同,业主可以终止合同,或向法院起诉。如果业主拒交物业费,物业公司也可向法院起诉。

  但相当一部分业主并不知业委会是如何产生的,物业是如何入选的。“物业都是政府定的,又不是业主们选的,矛盾是必然的。”网友黄小姐的观点得到不少人的呼应。

  王宏认为,首先,物业管理牵涉多个部门,住建局难以承担监管职责,建议由市政府名义出文,制定规范性文件,规范物业公司、业主委员会等相关主体的责权。条件成熟情况下,可考虑成立专门机构(类似物业管理中心)进行监管,确保进驻物业公司的质量。其次,目前三明市物业服务协议偏于简单,订立新的物业服务内容和服务标准势在必行。可根据更具体、细化的服务,由物价局、物业协会、大型物业公司等进行联合公开测算,制定相应的指导收费标准,由业主委员会自主选择服务等级。此外,要打通业主和物业公司的沟通渠道,确保业主的意见和建议能及时反馈到物业公司,减少不必要的矛盾,推动物业管理有序发展,共同构建和谐小区。

【责任编辑:伊宁倩】
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