房贷利率10年来最低 多家银行仍可打折

　　记者了解到，目前我市银行对首套房贷利率实行基准利率的仍占多数，不过，汇丰银行最低可打8.6折，建行、中行针对优质客户可打9.5折，邮储银行针对已购买相应保险理财产品的客户最低可打9.5折，农行针对信誉高的优质客户最低可打9.6折。此外，民生银行最低可打9.8折，但针对客户在该行的活期存款情况，5万元起可返利息60%，30万元起可返利65%。

　　此前加入打折行列的工行，已在最近一次降息后又退回基准利率。不过，工行相关人士透露，预计本月内，总行将下发最新房贷政策，或将延续此前9.8折优惠。

　　记者了解到，央行公布的5年以上住房贷款基准利率为5.15%，是10年来的最低值。然而，以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，按全国平均房贷利率计算，如果购房者分别在2014年9月（利率6.86%）和今年9月（利率4.90%）申请贷款，则今年9月申请相比去年同期贷款，总利息约可节省45万余元，月供减少1252元。对于刚需买房族来说，减负效果显著。

　　减少首付则月供增加 要根据自己情况决定

　　房贷首付从30%降至25%，对于刚需族来说，无疑减轻了首付压力。但银行理财师提醒，房贷首付减少的同时，每个月的月供增加，是否申请更低的首付，市民要根据自己的理财方式和现金流情况决定。

　　记者算了一笔账，按照房款总价200万元计算，新政执行后，首付款从60万元降至50万元，但贷款部分却从140万元增加到150万元，以商业按揭贷款30年，等额本息还款为例，月供从6994元增至7494元，增加了500元。

　　此外，如果购房者财力尚可且有好的投资理财途径，可以将省下来的5%首付用于理财。理财师认为，目前5年期贷款基准利率仅5.15%，而理财产品的长期投资年化收益率或可高达7%以上，较为划算。