海峡网9月21日讯（记者 袁丽群 关铭荣）东街深陷地铁阵痛时，“万宝”异军突起，曾一度跃居福州商圈“一哥”地位，商铺租金更是领跑榕城。但此一时彼一时，如今，“万宝”正面临瓶颈期。市民陈先生昨向海都报反映，作为“万宝”商圈主力之一的万象城，商铺租金已露出缩水苗头，四楼商铺每平方米约降40 元，租金不如10年前。

　　十年租约到期 租金不升反降

　　“当年万象城四楼的商铺每平方米约15000元，有些商铺的租金接近130元/平方米，平均为120元/平方米。”商铺业主陈先生告诉记者，今年5月，万象（置业）公司发通知称，因租赁期陆续届满，后期租金将按实际招商情况来定，预估一口价每平方米80元。“物价飞涨，租金却不升反降，还不如10年前，肯定接受不了。”采访中，多数商铺业主表达了这一心声。

　　记者了解到，万象城四楼上万平方米的商铺，共有业主1200多名，每名业主的购铺面积基本在12平方米左右，现委托租赁合同到期的约占三分之一。

　　电商冲击严重 商圈或重新洗牌

　　“前10年里，该楼层有数年都处在闲置无商户的状态，租金收益主要靠地产公司在补贴，已超亿元。”昨日，万象城商管中心相关负责人表示，此次租金调整不能理解为单纯的降租，而是商场根据目前市场行情，“自负亏盈”的调整。

　　该负责人表示，四楼商铺的业主都有独立产权，租约到期，业主若不满意委托租赁，可选择自行经营，向万象物业支付管理费用；若同意继续委托租赁，则应按目前的市场行情来确定收益；第三种方式则是将商铺分区，规划招商，引进第三方。

　　“电商越炒越热，对实体的冲击不容小视，榕商圈或重新洗牌。”从事房地产经营多年的吴先生认为，购买商铺也是一种投资，它势必随着商场的经营状况起起落落，衡准的租金收益或不再适应市场规律。