房价分化非常明显，一线涨幅较大、三线全部下降

　　刘建伟认为，分城市看，我国房价分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市则同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析说，随着楼市销售逐步回暖，一线及重点二线城市房价随着开发商拿地热度的攀升而水涨船高。但三四线城市不再具备投资潜质，未来不同城市房价分化将会进一步加剧。

　　今年下半年以来，以北京和上海为代表的重点城市房地产市场热度不减反增。在７月至８月的传统成交淡季，住宅销量却超出市场预期。中国指数研究院的数据显示，８月份全国４２个主要城市楼市成交量同比增速超过３５％。以四大一线城市为例，上海新房成交量同比增加９２．０％，为６年以来同期最高水平；北京住宅成交同比上涨１２０．７８％，深圳住宅成交同比暴涨２１４．２３％，广州住宅成交同比上涨７５．７％。

　　此外，住宅库存规模持续下降是重点城市房价节节攀升的主要原因之一。根据易居房地产研究院发布的库存报告，截至２０１５年８月底，其监测的３５个重点城市新建商品住宅库存规模已连续６个月出现下跌。一线城市新建商品住宅存销比降为９．９个月，远低于１５个月的合理水平，其中深圳更低于６个月，创近五年来新低。

　　然而，由于前期过度开发，三线城市住宅库存总量仍在攀升，８月份同比增长１．７％。因此，三线城市房价依然徘徊于一年前的水平。如在知名旅游城市江西婺源，号称当地第一豪宅的“君尚名府”，虽周边配套完善，但自去年入市以来乏人问津，销售单价一直未突破４０００元／平方米，算上打折优惠已低于去年同期的开盘价格３８００元／平方米。

　　政策红利不断，开发商乐观后市

　　持续不断的政策红利保持了楼市整体成交的热度。热点城市房价的上涨幅度有多大？位于上海张江的万科翡翠公园仅在半个月内每平方米就涨了７０００元。

　　８月１９日，六部委联合发文终结了实行近１０年之久的“限外令”，允许境外机构和个人购房以稳定住房消费。８月底，在央行年内第二次宣布“双降”之后，房贷利率已降至史上最低。８月３１日，住建部、财政部、央行发文规定，购买二套房的居民家庭再次申请公积金贷款时，最低首付款比例由３０％降低至２０％。

　　市场人士认为，较为充裕的资金环境助力楼市回暖。不少开发商已在酝酿或已经开始涨价。记者在上海走访多个楼盘发现，８月至９月加推的新房报价普遍上涨５％至７％，如上海万科更已全线提升旗下所售项目价格。

　　从近期上市房企陆续公布的２０１５年中报来看，开发商对于后市十分乐观，涨价底气十足。万科中报称“主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升。公司将抓住有利时机继续积极销售，实现良好的销售增长。”

　　绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地将放大销售规模，该集团全年营业收入及利润的三分之二将在下半年完成。

　　瑞银证券首席经济学家汪涛认为，虽然全国房地产市场迎来多重利好，但市场将进一步分化，“金九银十”不具普适性。“全国楼市目前总体供大于求，房价领涨的城市仍将主要集中于一二线城市，大多三四线城市房价上涨乏力，整体房价指数增幅并不显著。”