前业主欠物业费 新业主入住遭拒？买二手房要留心

　　经过协商，一波三折终圆满，业内提醒买房要多留心

　　昨日，刚买入泉州市区晶都国际小区某套二手房的曾先生致电本社24小时热线96339，“吐槽”了买房遇到的闹心事——原业主物业费未交齐，小区物业人员不让新业主曾先生一家搬入，这究竟是怎么一回事？早报记者前往晶都国际小区物业办公处进行了解。

　　□早报记者 李波玲

　　【当事人】

　　“很无辜”，希望物业给个说法

　　“我们确定好日子，决定先把家具和行李搬进去，结果小区物业拦着不让。”曾先生感到十分无奈。一问之下，“物业人员说这套房子的前业主从2008年开始拖欠物业费，需要等这笔钱到账，才可以让我们住进去。”

　　曾先生认为，这笔纠纷属于物业公司和前业主的事情，与他无关。据负责这笔房产买卖交易的中介经纪人王先生介绍，卖方拖欠物业费的原因最初就告知了曾先生，双方也协调好由卖方负责缴清拖欠的费用，并已办理好所有手续，卖方也拿到总房款。

　　“很无辜。”遇上这闹心事儿，曾先生坐不住了，当即前往物业人员办公处寻求说法。曾先生很快就请原业主庄先生前来，一起前往物业办公室进行协调，但未果。“而且，据我了解，物业人员也没有权利阻挠我们搬家，他们的做法是否也该给个解释？”

　　【物业】

　　公司规定，新旧业主需到场交接

　　昨日下午，记者联系了晶都国际小区所在的泉州市力标物业公司的工作人员。一位不愿透露姓名的工作人员说，之前该栋楼顶层住户因违法加盖侵占了公共用地，其他楼层的部分业主劝说未果，便走上了司法程序维权，同时一起拖欠了物业费。其中，原业主庄先生自2008年到现在已拖欠了1.6万多元的物业费。

　　“业主在买卖房屋时，物业要求新旧业主双方同时到场交接清楚。”该工作人员表示对曾先生的遭遇并不清楚，并称小区里的其他业主在转让个人名下住房时，都会主动前来结清相关费用。

　　随后，根据该工作人员的介绍，记者采访了相关负责人江先生，对方明确表示是依照公司的规定办事，只要新旧业主协商缴清拖欠的费用，曾先生一家才能被确认为新业主入住。

　　【原业主】

　　将尽快结清所有拖欠费用

　　昨日下午，原业主庄先生与物业方代表人员和曾先生一起进行了协商。庄先生介绍，当时顶楼住户私自加盖圈地为己用，侵犯了其他住户的权利，他在其他住户的邀请下，一起参与了维权诉讼，目前案件在处理中。“只要顶楼住户把违建的房屋拆掉，或者有超过10%的业主交了物业费，我也不会再拖欠。”庄先生解释，他并非恶意拖欠物业费。

　　据物业工作人员统计，这栋楼有近40户人家，目前每个月按时缴交物业费的只有十多户。记者随机联系了不同楼层住户，有部分业主透露略知一二，但有不少业主表示每个月都会按时缴清所有费用。

　　经过再次协商，庄先生答应将尽快结清拖欠的费用，让新业主一家可尽快入住。

　　【建议】

　　买二手房 要注意是否有遗留问题

　　早报律师团林清毅律师表示，物业方与原业主之间的合同关系与新业主曾先生无关，不能因拖欠费用而让曾先生的权益受损，物业人员也无权阻挠曾先生一家搬入，“如果曾先生仍无法入住，可寻求警方帮助”。

　　为了避免遭遇曾先生这类闹心事件，一些房产业内人士提醒准备购买二手房的市民朋友们，在过户之前务必三思而后行。应尽量通过正规合格的房产中介进行，双方最好约定留有一定数额的保证金。由于买卖双方一般并不相识，查明对方的身份和房产真实信息是很有必要的，尤其买方要特别注意房子是否存在遗留问题——原业主与邻居是否存在装修、改建等纠纷，是否有拖欠费用等。

　　一位房产经纪人认为，买方在签订合同时一定要仔细阅读条款，不要因为忸怩而草草签字，双方在过户前要针对各项费用进行明确协商。