降租降转让费已不是个例

　　两年前，榕商铺租金与转让费“比翼齐飞”，而如今，繁华过后部分地段商铺一地鸡毛。

　　就以福州以前最繁华的津泰路为例，几年前一店难求，店铺转让费至少在20万以上，而如今有的店铺转让费已降到10万以下。

　　福州一位专卖本土男装的何老板表示，目前中亭街主街上有三五家店铺，零转让费还空置，半年都转不出去，他临时租了2个人流量大的店铺，做服装临时卖场。

　　与火车站商贸城一样处于尴尬境地的，还有福州东区的东方伟业商业广场，在该商业广场一楼也有不少店铺打出转租的牌子。

　　专家：几年前就埋下隐患

　　“部分商铺经营难以为继，其实几年前就埋下了隐患。”双安房产总经理郑爱新表示，如今商铺降租金以及转让费缩水原因很多，除了受电商冲击、经济疲软等原因外，还与几年前福州商铺业主推高房租有关，有些热铺租金甚至动辄翻倍，转让费也持续上涨，甚至一年内有的涨了5倍。

　　“其实很多店从去年开始就算勉强支撑了，今年终于撑不住了。”郑爱新说，从数据上看，目前福州商铺不收转让费的占20%，而降转让费的则降很多，降租或降转让费不能解决根本问题，实体店转型迫在眉睫。

　　谈及福州部分商圈的降租潮，福建师大自贸试验区综合研究院院长黄茂兴认为，从战略层面看，福州综合体过剩，今后如有推新商圈，政府部门要在商圈定位和规划上提前考量，避免同质化，以适应不同消费者需求。