福州新闻网9月2日讯(福州日报记者 欧阳进权)根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。福州银行界和地产界认为，此举将提振福州楼市信心。

　　三种情况享受首付两成待遇

　　骊特房产副总经理陈女士告诉记者：“这一新政的出台意味着已经还完贷款的居民，购买二套房时选用公积金贷款，可以享受首套房待遇。”

　　据介绍，此前首次办理公积金贷款的，可享受首付两成的待遇。这包括两种情况——第一次买房就办理纯公积金贷款；首套房用的是商业贷款，结清贷款后再买房时第一次用公积金贷款。而此次公积金新政执行后，此前办理过一次公积金贷款的人，结清贷款后第二次申请使用纯住房公积金贷款的，也可以享受首付两成的待遇。

　　这意味着，只要贷款已经还清，二套房公积金贷款的首付也只要两成。

　　办更多贷款得选组合贷

　　另外根据政策，夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，最高公积金贷款额度为60万元；单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度45万元。

　　由于房价较高，房屋的总价较高，如果两成首付，意味着需要贷款较多，而当前福州公积金贷款最高额度只有60万元，所以部分家庭只能多付首付。

　　以贷款60万元来计算，只有总价低于75万元的房屋，才可以完全享受到首付两成的实惠。以一套100万元的房屋计算，如果只能贷款60万元，那么首付高达40万元。

　　当然，购房者也可选择商业贷款加公积金贷款的组合贷，以此获得更高的贷款额度，即总价超过75万元的除了办理公积金贷款，不足部分办理商业贷款。

　　骊特房产林副总表示，办理组合贷款的比例，大概占公积金贷款的三成。

　　组合贷的首付如何确定？记者从福州银行界获悉，此次三部门发布的公积金新政，未对组合贷款作出规定，预计会参考原有做法。当前组合贷款中的首付要求是“二者取其高”，从实际操作来看，组合贷款的首付参照商业贷款，目前商业贷款最低首付比例为30%。

　　记者还了解到，现在公积金贷款办理时间较久，如果是二手房交易，一般需要两到三个月，商业贷款速度则很快，几乎不需要排队。