不服务也不交接 要求业主付清30万

　　“现在小区处于无人管理状态，垃圾成堆，晚上路灯不明，电梯无人监管和维保，这种生活环境很糟糕，对于80岁以上的老人更是难以忍受。”昨日下午，临时自治管理小组的副组长蔡宝仁说。

　　芗城区房管局、巷口街道办事处和岳口社区居委会曾多次组织联席会，但祥宛物业坚持要业主付清这30多万才愿意移交，如今物业办公室已经锁闭，不再继续办公。

　　物业这一要求遭到了临时自治管理小组的反对，他们称，物业在投资建设停车场后，有通过收取停车费盈利，而这笔账目并未公示。物业应在扣除成本后，把30%的盈利返还给业主。

　　对此，芗城区房管局相关负责人在联席会中提出，当祥宛物业投资建设停车场等基础设施时，未按程序经过多数业主签名同意，也未要求业主公摊，现业主可以要求查账，了解物业在其中的收支状况。

　　市物业管理站：物业未办交接 仍要对小区负责

　　昨日下午，漳州市物业管理站工作人员说，如果物业要撤出小区，首先要提前3个月贴公告，并向主管部门芗城区房管局、街道办事处、社区报备。同时，还必须在主管部门的监管下，找到下一家有资质的物业公司进驻，或与业委自主管理单位进行交接，才能撤离。现如今，祥宛物业并不算撤离，仍必须负责管理小区的卫生、电梯等。

　　物业撤离前向业主索要建设费用，应有依据。在相关的物业管理条例中，只规定了物业的水电费用由业主公摊，其他费用并无规定。当物业利用小区公共用地盈利时，应将扣除成本后的30%归还给业主，业主可据此与物业协商或考虑起诉。

　　（海都邦邦 方锦燕 文/图）