厦门一男子买价值200万元房产 付钱后房子被查封
陈先生花200多万元买房,付了钱却被法院查封无法过户;阿杰交了89万元购房款后,房子也被查封……
近日,购房人陈先生和阿杰先后向集美区人民法院提出异议,请求解除查封。
法官介绍,最近法院频频受理此类案件,多数是因卖家有债务纠纷,建议买方在购房前应提高警惕,不仅要了解房产有无抵押记录,还要查询卖房人有无涉及诉讼。
买200万的房付钱后被查封
购房人陈先生起诉说,他于去年年底看中集美区一高档小区的一套房产。当时,他和房东小林谈好总价200多万元,随后双方签订了购房合同,陈先生支付了购房款80万元,剩余购房款每月按揭支付。
不过,因为该楼盘属于新建小区,房屋产权尚未办理。因此,陈先生与小林迟迟未办理过户手续。
双方签合同后,陈先生就满心欢喜地投入到新房装修中。可是,房子装修不到一半,陈先生才得知自己买的房子被法院查封了。
这个突如其来的消息把陈先生吓坏了,他赶紧跑到法院了解实际情况。原来,是小林与别人有纠纷被告上法庭,起诉方为防止小林转移财产就向法院申请保全查封了这套房子。
陈先生很郁闷,明明是自己花钱购买的房子,而且购房时房子也未被查封,怎么现在就被小林的纠纷牵连了呢?
近日,陈先生针对查封行为向集美法院提出异议,请求解除查封。
判决:没有全额支付,不能解除查封
集美法院经过审理认为,陈先生虽与小林签订了购房合同,但并未全额支付购房款,不符合法律规定的可以解除查封的情形,驳回了陈先生的请求。
付了购房款,房子被查封,又无法解封,买方该咋办?对此,法官分析,如果不符合解封条件的,买方可申请解除购房合同。除要回所有购房款外,还可主张卖方违约,要求其赔偿损失。
交了89万元才知房子被封
最近,花钱买房后遭遇查封的人还很多,购房人阿杰也遇上了同样的麻烦。他支付了89万元购房款后,因前房东身陷经济纠纷,房屋遭查封。
去年6月,阿杰买下了集美区一套房产,并与房东阿强签订房屋买卖合同。合同签订当天,阿杰向阿强支付了10万元定金。此后,阿杰又支付了79万元购房款。双方办理了全权委托公证,由阿杰自行办理房屋的过户手续。
可是,谁也没想到,购房款都付了,就在双方签订购房合同后的一个月,房子竟被法院查封了。
后来,阿杰才了解到,因为房东与他人的债务纠纷,房子被外地法院查封,因此不能办理过户手续。
近日,阿杰无奈之下向法院提起了诉讼,请求判令解除房屋买卖合同,要求房东返还79万元购房款并赔偿双倍定金20万元。
判决:解除买卖合同,双倍赔偿定金
近日,集美法院作出一审判决,认为双方均同意解除合同。根据《合同法》规定,阿杰主张的返还79万元购房款于法有据。而且,阿强的行为已构成违约,应双倍返还定金20万元。
法官提醒
哪些情形,可以解封?
据法官介绍,根据相关法律规定:“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”
也就是说,购房人需要同时符合三个条件才能解封,第一,支付全部价款;第二,实际占有房产;第三,没有过错,与卖房人的纠纷无关。
因此,遇上购房后被查封的情况,如果购房人还想要房子,可以向法院提出执行异议,说明情况,与法院进行协商,如果符合解封条件,法院可以解封,买卖双方可办理过户手续。如果尚未办理过户,只要买方支付了全部购房款并实际占有,房屋应归买方,法院应当解封。
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