律师说法婚房份额分配 区分不同情况

　　福建理争律师事务所副主任律师陈捷认为：产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认。房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人，而视不同情况对另一方进行相应的补偿。针对婚前购房中常见的一些情况，具体分析如下：

　　1.如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

　　2.婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

　　3.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时都按照各自出资份额按份分割。

　　4.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行相应的补偿。

　　5.婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

　　陈律师同时给谈婚论嫁的男女青年及其家长提了几点自我保护的建议：

　　1.不管是男方还是女方的钱，尽量把钱用在房屋的出资上，装修和买车最好共同出钱，不要由一方承担。

　　2.结婚不久签订购房合同的，付全部首付款的一方或付款多的一方肯定含有很多婚前积蓄，要把付款凭证保管好，这样万一有纠纷，可拿出证据证明首付款中含有一部分个人财产。

　　3.一些老年人不会转账，只会用现金付款，但父母出资为子女购房不能用现金，一定要用银行转账，且要保管好出资凭证，这样可以证明是由父母出资。

　　4.产权证上没名字的一方，如父母也出过钱，更要保管好凭证，在离婚时按共有财产主张分割。